【明報專訊】英國房貸機構Nationwide昨公布，英國6月全國平均樓價升穿2007年金融海嘯前的峰值，較當年水平高約1%，倫敦平均樓價更超越當時水平30%，首次升穿40萬鎊（約532萬港元），較全國平均水平貴1倍以上。全國平均樓價則為18.89萬鎊（約251萬港元），與倫敦樓價的差距為歷來之最。與此同時建屋活動升溫，刺激英鎊兌美元升至1.7177水平，是2008年10月以來最高。
同日公布的英國6月建築業採購經理指數（PMI）由60.0升至62.6，擴張速度創4個月新高，勝市場預期。由於物業需求增加，建築商的銷售額及利潤上漲。英國6月建築業聘僱速度亦創1997年以來最高，反映建造業對前景的信心。加上6月製造業PMI升至57.5，創7個月高位，突顯英國經濟動力增強。
當英國經濟產出逐漸超越金融海嘯前水平之際，樓價亦從這場金融危機收復失地。英國樓價截至上月底同比升幅接近12%，升幅是2005年以來最高。倫敦升幅更達26%，是1987年以來最大，令外界憂慮樓市泡沫。
英鎊續升 創08年10月以來新高
Nationwide首席經濟師加德納（Robert Gardner）指出，英倫銀行上周公布的遏抑樓價措施，包括10月起限制85%的新住宅按揭不得超過4.5倍的貸款與收入比，以至對新的樓按申請者加強壓力測試，要求借款人必須證明即使利率上升3個百分點仍有能力還款，但其意義不大，因為很多銀行之前已用上新的壓力測試標準，而且目前只有11%的新住宅按揭超出4.5倍的貸款與收入比，相信短期內新措施不大可能對樓價有顯著影響，不過連同4月實施的按揭貸款審查（MMR），詳細調查貸款者的借貸習慣，應有助遏抑樓價與收入脫鈎的風險，而不會窒礙樓市整體復蘇。
分析：長息上揚有助遏樓價
英倫銀行長卡尼（Mark Carney）上周稱，家庭負債是威脅英國金融穩定的最大風險。英倫銀行數據顯示自1月以來獲批的樓按數目下降20%，除了因為按揭貸款審查，也可能因為樓價高企打擊需求。卡尼預期，在開始提高利率後，利率的「新常態」水平可能在2.5厘左右，估計2017年初可達到這水平。
加德納表示，由於投資者預期今年底至明年初循序漸進加息，長期利率已開始上升，可能推高按揭利率，令買樓需求不致太強。他預期，倫敦樓價在未來6至12個月仍會強勁增長，長遠則回落至與收入增長相若的水平，不可能期望樓價升幅比收入高。
（綜合報道）
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