市建研加強中介角色 邀私人重建

【明報專訊】市建局錄得5年來首度虧損，達23億元，主席蘇慶和認為是結構性的虧損，因市建局不能像地產商一樣擁有土地儲備，重建的地盤亦有使用限制，當發展成本不斷上升便會虧損。蘇指出，當局檢討需求主導計劃外，會加強中介人角色，即協助舊樓業主集合業權作私人拍賣，引入發展商進場，有別由市建局以「7年樓」原則作賠償和重建。


蘇慶和：現模式致結構虧損

蘇慶和昨日出席無綫節目《講清講楚》時說，虧損與7年樓齡賠償金額要求、地舖賠償金額高有關，而現時項目建築費較前主席張震遠在任時上升兩倍，地產市道又在未來幾年轉趨保守，地價持續下調，市建局長遠會面對財政壓力；加上項目重建後，可新增樓面面積愈來愈小，加上建築成本上漲，令市建局面對財政壓力，形容虧損是結構性，正檢討「需求主導計劃」的條件，但任內不打算尋求政府注資。


他指出，市建局在法定機構說明，財政上要自給自足，注資會變相令市建局變成資助機構，「在這裏（重建）蝕錢不是很大問題，但起碼我們要能計數」，但他亦指出，若發展項目對社會有很大效益，歡迎政府以任何形式注資。


蘇慶和說，需求主導計劃開始時，名為先導計劃，即在若干時間，如做了三輪，再從經驗上作總結。他形容，現時需求主導的項目若太小，會如報章和坊間說是「舊樓重建」而非「市區重建」，令社區沒得益，得益的只會是舊樓業主，故正探討可否加大市建局作中介人角色的力度，又強調做中介人服務不會影響市建局以重建為主的方針。


蘇續指出，即使是需求主導，也可以有不同方法處理，若業主同意，可把他們80%業權作私人拍賣，拍賣後由私人發展商進場。他說，仍然認同以需求主導作市區重建的策略，但強調同時要符合法例要求他們長遠要財政自給自足的要求。局方已設立專責小組檢討需求主導策略，預料年底會有結果。


市建局中介服務和需求主導重建，都需要由業主主動申請，惟前者由中標發展商以市價收購賠償，市建局不用承擔風險（見表）。


學者憂與發展商合作惹爭議

理大社會政策研究中心主任鍾劍華形容，市建局搞中介服務可能引起爭議，關鍵是市建局定位是代表業戶向發展商爭取更高賠償，還是會在過程中與發展商合作，若是後者，則當收購價是低於市建局以同區7年樓齡市價的收購標準，市建局將會面對很大質疑。他認為，市建局做中介人服務時，可以單純只作估價等安排，並替業戶爭取高賠償。