滬房企爆煲 地方政府急救市

【明報專訊】剛剛錄得兩年來首次樓價按月下跌的一線城市上海，昨天又爆出有一家地產商周轉不靈，旗下項目被法院查封停工。儘管地方政府各種「微調」陸續有來，無奈樓市冷風愈吹愈勁，正當市場關心政府會否出手救市，內蒙古呼和浩特市昨天在政府網站發文，明令放開購房限制，成全國首個正式取消限購城市。


據《第一財經日報》報道，上海悅合置業由於資金鏈斷，原本應去年底交付、位於上海嘉定的悅合國際廣場項目延期至今。並且由於與多家銀行有債務糾紛，本月初被迫停工。


欠款多 地盤被勒令查封

公司管理層承認，僅欠上海浦發銀行一家的貸款就有2億多元（人民幣•下同）。自今年3月浙江興潤置業「第一個倒下」之後、南京、西安、青島等地亦相繼傳出有發展商資不抵債，樓盤爛尾。


至於日前一度被呼和浩特政府撤下的放鬆限購文件，昨日終於再度出現在當地房地產開發監督管理處網站首頁。官員稱撤下只為更正錯別字。這份最新的實施意見寫明，「居民購買商品住房在辦理網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再需要提供住房套數查詢證明」，同時「允許外來人口在市區購買成套商品住房」。


儘管杭州、溫州等城市亦盛傳放鬆限購，又有地方政府推出買房送戶籍等微刺激措施，但明令取消限購，呼和浩特尚屬首個城市。據同策諮詢統計，呼和浩特2013年土地出讓金佔當年預算財政收入的79%，土地財政依賴度高。同策諮詢研究部總監張宏偉早前曾預計，土地財政依賴度最大的城市，鬆綁限購可能性愈高。同策數據顯示，杭州、佛山、南京及長沙去年土地財政依賴度均超過100%。


花旗私人銀行董事彭程昨日展望內地樓市時表示，不必過分擔心，相對過往幾輪的樓市調整，此輪調整仍算溫和，樓價整體跌幅不大。同時他相信內地剛性需求仍然數量眾多，看好樓市前景。


北京上海按揭85折重現

另外，內地《證券時報》消息指出，6月房貸市場亦出現放鬆迹象，按揭利率85折重現北京及上海。 央行5月曾「出口術」鼓勵商業銀行提供房貸優惠，未料房貸不降反升，此次終於有所鬆動。不過報道又稱，85折優惠的申請門檻頗高。


明報記者 甄佳佳