雋瓏 間隔方正 享九龍全景

【明報專訊】太子道西向來是九龍傳統名廈地段，人流不複雜兼洋溢中產社區氛圍。過去兩年來首次在香港推出全新住宅項目的永義國際（1218），最新登場的太子道西313號雋瓏，雖只有49伙，但提供的標準戶型，以實用面積逾1600至1800餘方呎的4房大單位為主，瞄準具經濟實力的換樓客戶群。雋瓏最大賣點是單位內籠四正，沒有「三尖八角」的隔格，整體佈局合理；另物業坐北向南，15樓以上的中高層單位，均可瀏覽何文田和九龍全景，天朗氣清時更可眺望港島中環國金中心等標誌性建築物。


雋瓏首推30伙，平均實用呎價逾2.8萬元，但發展商除提供7%基本折扣外，並有3款稅項補貼折扣，折實後最低呎價約2.3萬元；而900餘方呎2房戶折實入場費2222萬元。


雋瓏已獲批入伙紙和滿意紙，屬現樓，是繼2012年7月推出何文田勝利道1號後，永義兩年來在港推出的全新盤；物業距港鐵（0066）旺角東站、太子站，均大約15至20分鐘步行距離。雖然太子道西汽車流量極高，但由於雋瓏採坐北向南設計，意味全部單位的客飯廳、露台和主人套房，均屬向南望何文田方向，單位向北望太子道西部分，主要為廚房和兩間客房（套房），以盡量減低汽車聲浪對單位造成的影響。


坐北向南設計 客廳望何文田

雋瓏採玻璃幕牆設計，除令室內擁有更佳採光度外，也讓戶主盡享周邊景觀；不過，物業前臨（即正南方）衛生防護中心、醫管局行政大樓及香港眼科醫院等，準買家如欲越過這批建築組群、享有開揚景致，最好選擇15樓及以上單位。


雋瓏的住宅樓層共設21層，除頂層為實用面積3694方呎的連天台特色大戶外，各標準樓層均設3伙。位處物業左、右兩側的A、C單位，雖同屬4房連儲物房間隔，但分別在於A室實用面積逾1800方呎、套房3間，令各家庭成員擁有更多私人空間；C室實用面積逾1600方呎、套房2間。至於位處中央位置的B室，屬2房連儲物室間隔（包主人套房），實用面積逾900方呎，屬入場門檻最低戶型。


三款單位 不設玄關位

現時對外開放的17樓A室現樓示範單位，實用面積1809方呎，正屬4房（3套房）單位。一如另兩款標準戶型，此單位樓層高度逾3.4米（約11呎2吋），加上不設玄關位內、全屋走廊位亦不多；事實上，單計客、飯廳的面積，就已有610方呎、配合54方呎露台，空間感寬敞，而且客飯廳設有對流窗，使室內更通爽；除客廳向南望何文田方向外，向北的飯廳除可瀏覽太子道西和九龍塘外，亦可遙望獅子山的起伏山巒。


單位所設的3間套房，自然是以主人套房最闊落，連同浴室總面積約300方呎（等同坊間一個開放式單位），景觀和客廳一樣向南望何文田方向；另主人套房可與毗鄰的客房打通，或改裝成子母房。


此外，主人套房已預留凹位，讓戶主放置衣櫃或作為女士的化妝間，而浴室除備有豪宅必備的雙臉盆外，還有獨立淋浴間；值得一提的是，主人套房的窗戶向西，如屬高層單位，視線最遠更可觸及昂船洲大橋。至於另兩間客房，則屬向北望太子道西方向。


明報記者 林可為

攝影 劉焌陶