英倫銀行收緊按揭遏樓價

【明報專訊】英倫銀行行長卡尼（Mark Carney）昨公布加強審查貸款人還貸能力等防範樓市泡沫的措施。


由10月起，85%的新住宅按揭不得超過4.5倍的貸款與年收入比。卡尼聲言英央行對樓市的「容忍已到極限」，不過市場認為有關措施比預期溫和，英國建築商股價上揚。英鎊兌美元再升穿1.7水平，接近逾5年高位。


英倫銀行金融政策委員會（FPC）建議對新的樓按申請者加強壓力測試，借款人必須證明即使利率上升3個百分點，仍有能力償還貸款，之前的標準是利率上升1個百分點。


貸款不得超過年收入4.5倍

卡尼稱，英國復蘇的最大風險來自樓市，新措施是要防止借貸水平脫離收入增長，以免民眾負債過重限制了中期的經濟增長。新限制將適用於每年批出逾1億鎊（約13.2億港元）住宅貸款銀行。根據英倫銀行數據，截至4月英國人欠下的房貸達破紀錄1.28萬億鎊（約16.9萬億港元），相當於GDP的76%。


受惠於低利率、失業率下跌及政府資助，英國樓市反彈，全國樓價平均按年升一成，倫敦升幅達18.7%，令政府憂樓市泡沫。不過FPC金融穩定性報告認為，家庭債務不會即時威脅金融穩定。


（綜合報道）