第一城實呎13310元創新高

【明報專訊】細價屋苑當旺，高價成交再現。向來是「上車樂園」的沙田第一城，日前單日連錄6宗成交，代理形容市况之旺屬今年罕見，其中一個高層極高層兩房單位，獲用家以378萬元承接，實呎高見1.33萬元，較屋苑連天台的特色單位，於今年5月初所創下的最高呎價1.29萬元再高約3%，創屋苑新高。代理透露，目前沙田第一城錄得約370放盤，盤源較上月跌近兩成，本月迄今暫錄約38宗成交，主要以細單位為主，預計有望超越上月全月45宗水平。


細單位成搶手貨，樓價水漲船高，沙田第一城呎價在1個多月內再創新高。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，38座極高層F室，實用284方呎（建築395方呎），原業主早前開價380萬元，但見近日市况暢旺，而且單位附設裝修，僅願意微減2萬元，以378萬元沽出，實呎高見13,310元（建呎9570元）。


呎價貴過樓上連天台特色戶

翻查紀錄，屋苑對上一次呎價新高紀錄亦由同座連天台單位所創，當時實呎為12,958元（建呎9316元），是次成交除了打破連天台特色戶呎價之餘，亦刷新屋苑紀錄。原業主2010年以180萬元入市，帳面賺198萬元或1.1倍。


世紀21奇豐分行經理李嘉文透露，個別一手買家回流至二手市場，加上沙田第一城盤源大跌，造就新高成交出現。他補充，目前屋苑錄約365個放盤，較上月同期減少約18%。截至昨日，屋苑共錄38宗成交，平均實呎為1.14萬元，呎價較上月高約5%。


此外，租金亦陸續反彈。世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，屋苑本月迄今錄約45宗租務，雖然交投量與上月同期相若，但租金已略為回升，上月最細實用284方呎的兩房單位，入場費約9000餘元，本月已攀升至一萬元水平。目前屋苑平均實用呎租約35元，按月升約6%。


月租入場費升至1萬

藍田匯景花園5座極高層單位以新高價易手。市場消息指實用612方呎（建築785方呎），享海景，以約783萬元易手，實呎1.28萬元（建呎9975萬元），呎價創97年後屋苑分層單位新高。


駿逸峰748萬沽 業主平手離場

灣仔駿逸峰錄平手成交個案。中原區域營業經理張永泉表示，高層C室，實用431方呎（建築661方呎），近日獲買家以748萬元承接，實呎1.73萬元（建呎1.13萬元）。原業主2012年以703.8萬元買入，連使費計後僅微賺約10萬元離場。


明報記者 李宛婷