外資代理行 率先削樓價跌幅預測

【明報專訊】近期新盤熱銷，除帶動二手物業成交回升、屢錄破頂呎價以外，亦令外資代理行戴德梁行、萊坊「轉軚」，不約而同將今年整體樓價的預測跌幅，收窄至5％或以內，一改年初看淡全年樓價會跌一成或以上的悲觀看法。


不過，四大本地代理行中原、美聯、利嘉閣和港置，則仍維持年初預測，相信樓價會溫和下調，但在發展商以貼市價、甚至減價散貨推動下，一手銷情會較年初預測略增。


中原樓價指數窄幅波動

反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，半年來雖有起有落，但大方向仍是上升；以1月為例，當時CCL指數報117.71點，近日則報119.89點，即上升約1.9% ；差餉物業估價署的樓價指數，1至4月均維持逾244點，沒有大變動。


年初預測全年跌10%至15％

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指出，上月本港整體物業成交錄約6978宗，創港府去年2月推出雙倍印花稅DSD以來，單月最高成交量，而中、細價樓的價錢按季皆錄升幅。


陶汝鴻又強調，目前二手交投量與2003年SARS期間相若，不代表樓市真正反彈，而近日二手市場頻錄新高成交，亦僅反映個別優質單位價值，但仍預計今年整體樓價跌幅，將收窄至5%以內，較年初預測全年跌5％至10％為低。


萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文表示，新盤銷售加快，反映市場具承接力，加上政府放寬印花稅換樓期限，吸引換樓客入市，而且美國最快要明年下半年才加息，該行預計今年全年整體住宅樓價跌幅約5%，較今年初預期的10至15%跌幅收窄。


美聯仍維持全年跌5%至10%

不過，本港4大代理行對今年整體樓價走勢的看法卻未有「轉軚」。美聯首席分析師劉嘉輝指出，在發展商相繼以貼市價開盤散貨帶動下，加上港府微調DSD徵收條款，相信全年一、二手物業成交總數可增至5.3萬宗，較年初預測的約5.1萬宗微升4％。


劉嘉輝強調，集團仍維持全年整體樓價跌5％至10％預測。