嘉湖實呎7130元 97後新高

【明報專訊】近日二手市場有盤源漸缺現象，令個別細價樓的呎價持續創新高。市場消息指出，天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層E室，新近以約318萬元易手，以單位實用446方呎（建築581方呎）計，折合實呎7130元（建呎5473元），代理指創屋苑1997年後，屋苑標準戶型實用呎價新高紀錄。另九龍灣淘大花園亦錄屋苑破頂成交，實呎達1.4萬元。


中原分行經理馬斯力指出，景湖居實呎創新高單位屬兩房間隔，向南望天水圍市區景；業主原先開價320萬元，但其後略減至318萬元，已獲買家承接，實呎不但高市價約一成，更屬屋苑同類單位少有的逾300萬元成交。原業主於2012年中斥229萬元購入，轉手帳面賺約89萬元或39%。


領凱3房實呎8803元 今年新高

美聯高級營業經理徐浩煇指出，將軍澳日出康城領凱11座極高層右翼單位（3房望山戶），實用727方呎（建築961方呎），剛近以640萬元易手，折合實呎8803元（建呎6660元），高市價近一成，屬領凱今年實呎新高。


另將軍澳新都城有凶宅以低市價沽出，代理指3期都會豪庭1座高層G室（3房戶），實用626方呎（建築866方呎），以555萬元易手，實呎8866元（建呎6409元），低市價逾一成。原業主於2005年初以262萬元購入，帳面賺293萬元或1.1倍。


九龍灣淘大花園亦錄破頂成交，代理指N座高層連平台特色戶（開放式戶）、望山景，實用255方呎（建築340方呎），以357萬元易手，實呎1.4萬元（建呎1.05萬元），創屋苑實呎新高。另屋苑A座高層02室，實用389方呎（建築462方呎），新近以439萬元沽出，實呎1.12萬元（建呎9502元），亦創同類型單位實呎新高。


中原10大屋苑本周六、日錄11宗成交，較上周21宗跌47.6%，其中港島區三個指標屋苑皆未錄成交。