【明報專訊】高價開售的市區高檔袖珍單位,藉消費門檻相對較低受投資客歡迎。近期開始收樓的嘉里(0683)西營盤高士台,目前已有逾30伙在市場放租,當中約三分之一屬開放式迷你戶;這類單位「細細粒」、實用面積200餘方呎,但月租最低叫價高見2.75萬元、平均實呎叫價達110元,除比同區新樓標準戶平均實呎租金55元,高一倍外,更與遮打大廈等中環甲級商廈呎租水平看齊。不過,區內代理指出,這類單位料可受中環上班的單身貴族,或現時在港讀書的內地富裕研究生承租。
位處興漢道的高士台由兩座組成,屋苑最特別的戶型,是14個分佈第2座中低層、實用238至264方呎的開放式單位。代理消息指出,高士台現有逾30伙放租,當中10伙屬開放式單位;即開放式單位的放租比率,佔該類單位總數逾七成,顯示業主多屬長線投資者,惟樓盤近期錄得約7宗租務成交中,暫未包括此類單位。
至於高士台開放式單位的月租叫價,介乎2.75萬至2.9萬元,折合實呎叫價近110元,比同屋苑其他標準2、3房放租盤的平均實呎叫租60元,高約八成。事實上,高士台開放式單位的實呎叫租,除較同區同屬嘉里發展的縉城峰、西浦目前平均實呎租金55至56元(個別最高呎租62至66元),高出1倍外,更與中環甲級商廈如遮打大廈、交易廣場等的呎租相若。
內籠袖珍連家具 料回報5厘
記者直擊的放租開放式單位屬第2座低層,實用243方呎,景觀以西營盤樓景為主(夾雜少海景),但設有44方呎平台。由於是新交樓,採訪當日屋苑管理團隊正為單位進行小量執漏工作,惟單位整體狀况不俗,無論牆身批盪、地台舖砌手工都不錯。業主月租叫價原為2.8萬元,但近日略減500元(或1.8%)至2.75萬元、實呎叫租達113元。以業主年初購入價626萬餘元計,再扣除管理費開支(每月約1215元),如成功以此價錢租出,估計實際回報約5厘。
雖然內籠袖珍,但嘉里交樓時會提供梳化牀、衣櫃、茶几、書枱及座椅等全屋配套;而單位樓層高度達10呎3吋(約3.125米)。單位採用開放式備餐間,故只設無火煮食,但爐具、焗爐和雪櫃等配套電器,均選用德國品牌Miele和Gaggenau。浴室因要節省地方,故只設淋浴間而沒有浴缸,亦沒有窗戶(即俗稱「黑廁」)。
瞄準內地富學生 中環上班族
代理表示,高士台屬全新樓,會所設施完備,而同區新屋苑鮮有提供開放式單位,加上高士台開放式單位交樓時全部附連家具,故叫價較普通標準戶為高屬預期之內。他續稱,這類開放式單位的目標租客主要分兩類,分別是在中上環工作的單身貴族,或在香港大學供讀而家庭環境優越的內地研究生。
明報記者 林可為、李宛婷
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