內房倘爆煲 內銀首當其衝

【明報專訊】內地樓市放緩，而目前銀行貸款的近半數抵押物均在樓市上，不少券商分析師均擔憂，一旦內房爆煲，內銀將首當其衝被拖累。


中央從去年起，已要求銀行業對房地產開放商的貸款進行縮減，並增加個人按揭貸款的審批條件，但後者在近期開始出現鬆綁迹象。有券商指出，隨着樓市持續低迷，按揭貸款風險值得警惕。


今年3月，寧波最大房產開發商浙江興潤置業欠債數十億元，資不抵債；6月，惠州光耀集團傳出資金鏈斷裂，多個樓盤停工；信託產品方面，3月底，中信信託發行的一隻投資於重慶麥吉可房地產開發公司的產品，出現違約風險，據聞在政府介入下，由開發商和信託公司共同埋單。


花旗銀行發表報告指出，內地樓市疲弱已成為當前經濟的最大隱憂，信貸緊縮、風險轉向、影子銀行再融資風險等都已浮出水面，若樓市繼續下滑，則信貸違約將進一步發酵，而以樓市為擔保的信貸總量佔內銀整體貸款的45%。


該行尤其提醒，過去10年，內銀對房地產開放商的貸款雖不超過7%，但計及居民按揭貸款，其總額佔比在2005年時已達14%，目前的水平則超過了兩成，隱藏的風險須警惕。有美資行銀行業分析師對本報表示，若果內地房地產業出現大面積崩盤，內銀業必將「死得很慘」。


摩通：風險暫仍可控

不過，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為，目前來看，房價崩盤和房地產貸款逾期違約持續上升等短期金融風險仍然可控，因為儘管供大於求，但在城鎮化發展和收入增長的推動下，需求仍顯得穩固，家庭收入穩健的兩位數增長也降低了房價回調的破壞性影響。