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【明報專訊】國家統計局最新數據顯示,上海5月樓價(新建商品住宅)按月下跌0.3%,跌幅雖小,卻是自2012年5月來首次錄得下跌,深圳樓價亦按月倒退0.2%,廣州則按月持平,四大一線城市僅得北京仍錄得按月微升;按年計四大一線城市的樓價漲幅亦進一步回落,有內房分析員認為,樓價下滑主要與發展商減價促銷及中小戶型銷售比例加大有關,目前市場觀望情緒濃,樓市前景不樂觀。
統計局指出,今年5月份70個大中城市中,樓價按月錄得上漲的城市為15個,較4月大幅減少29個。中國指數研究院研究總監杜丙國坦言,目前處於樓市不景氣的大背景,因此上海近期成交當中,中小戶型及遠郊盤比例增加,加上發展商減價促銷,導致上海整體樓價下滑。
京穗深按年升幅跌至單位數
短期來看,由於市場觀望情緒比較濃,市面上新盤較多,大部分城市,包括上海和北京,都存在存量增加,供大於求的局面。杜丙國補充,北京接下來一手樓價格也很可能下滑,因為二手市場價格已開始回落。
即使按年計,四大一線城市樓價升幅亦放緩,除上海外,北京、廣州及深圳樓價升幅均跌破10%。不過,70個大中城市中僅溫州錄得按年下跌,跌幅達5%。
瑞信:定向降準 難救樓市
中國銀監會多次強調對首次置業的按揭要相對寬鬆,加上近期央行局部「放水」,降低部分銀行存款準備金率,不過瑞信內房股研究部主管杜勁松直言,上述言論及措施對樓市不會有幫助。他指出,現在樓市的主要問題不是信貸緊縮,而是整個樓市下行,「是市場預期的問題,除非有明顯的政策利好消息,但現在沒有。」
杜丙國對降準的作用亦不看好,他表示由於是定向降準,釋放的資金規模很有限,相信對樓市只可能產生局部、有限的影響。
明報記者 甄佳佳
統計局指出,今年5月份70個大中城市中,樓價按月錄得上漲的城市為15個,較4月大幅減少29個。中國指數研究院研究總監杜丙國坦言,目前處於樓市不景氣的大背景,因此上海近期成交當中,中小戶型及遠郊盤比例增加,加上發展商減價促銷,導致上海整體樓價下滑。
京穗深按年升幅跌至單位數
短期來看,由於市場觀望情緒比較濃,市面上新盤較多,大部分城市,包括上海和北京,都存在存量增加,供大於求的局面。杜丙國補充,北京接下來一手樓價格也很可能下滑,因為二手市場價格已開始回落。
即使按年計,四大一線城市樓價升幅亦放緩,除上海外,北京、廣州及深圳樓價升幅均跌破10%。不過,70個大中城市中僅溫州錄得按年下跌,跌幅達5%。
瑞信:定向降準 難救樓市
中國銀監會多次強調對首次置業的按揭要相對寬鬆,加上近期央行局部「放水」,降低部分銀行存款準備金率,不過瑞信內房股研究部主管杜勁松直言,上述言論及措施對樓市不會有幫助。他指出,現在樓市的主要問題不是信貸緊縮,而是整個樓市下行,「是市場預期的問題,除非有明顯的政策利好消息,但現在沒有。」
杜丙國對降準的作用亦不看好,他表示由於是定向降準,釋放的資金規模很有限,相信對樓市只可能產生局部、有限的影響。
明報記者 甄佳佳
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