新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】上周筆者於6月11日的《李克強講話 預見陸續鬆綁》寫到李克强強調「但我要提醒各位……絕不意味官員從此就可以『不作為』了」、「今年時間即將過半，各級政府，特別是你們這些一省之長，要有責任意識、大局意識，更要有緊迫感」。筆者當時的預測是「可以想像，力度更大的措施或不需要等太久便會出台」。不到一個星期，央行率先「做嘢」。
央行早前於6月9日宣布，從6月16日開始對「符合條件」（審慎經營及對「三農」和「小微企業」貸款達到一定的銀行）的內銀下調存款準備金率0.5個百分點，具體為去年「三農」或「小微企業」新增貸款佔總新增貸款超過一半。根據這個準則，照理大部分的股份制銀行不符合這個降準的條件。昨天卻有部分股份制銀行宣布確認已獲央行批准降準0.5個百分點，包括民行（1988）及興業銀行，筆者執筆時聽說招行（3968）也有份。據說，央行採用新的標準去計算「小微企業」貸款定義，因此更多銀行符合標準（但根據什麽新標準筆者執筆時仍未知）。早前大家儘管看到中央要轉鬆，但擔心各部門及地方政府執行力度。經過李總「拍枱」喊話後，下面的人唔敢「慢吞吞」，市場應開始感受到中央是認真的。
邊個話香港樓價要跌三、五成？市場上不少所謂專家老是將「加息」、「收水」等貨幣因素掛在嘴邊，他們有實在的觀察房子最基本因素「需求的構成及趨勢」嗎？看一看長實（0001）最近的新盤位於荃灣的環宇海灣。眾所周知，該盤主攻中價的Upgrade Demand，主打3、4房，開盤15天賣1,400伙，即總數約80%，遠超原本預期的800伙目標。
環宇海灣熱賣 反映換樓需求旺
讀者應該記得筆者經常強調港樓需求過去10年變化很大，例如於4月11日《港樓需求 受內地剛需影響趨增》寫到「非內地女子所生新生嬰兒過去10年已由2004年最低36,587個，上升約50%至去年約57,000個（部分增幅應是由於多了家庭生多過一個嬰孩）。結婚數字亦更由2000年的低點30,900宗，大升79%至去年的55,440宗（高點是2012年的60,500宗）」。與其老是用10年前的框架去分析，無視剛需比例已提高不少，何不與時並進，用眼觀察呢？
gubiao388@gmail.com
逢周一、二、三、五刊出
[股飈 飈升股部落]
央行早前於6月9日宣布，從6月16日開始對「符合條件」（審慎經營及對「三農」和「小微企業」貸款達到一定的銀行）的內銀下調存款準備金率0.5個百分點，具體為去年「三農」或「小微企業」新增貸款佔總新增貸款超過一半。根據這個準則，照理大部分的股份制銀行不符合這個降準的條件。昨天卻有部分股份制銀行宣布確認已獲央行批准降準0.5個百分點，包括民行（1988）及興業銀行，筆者執筆時聽說招行（3968）也有份。據說，央行採用新的標準去計算「小微企業」貸款定義，因此更多銀行符合標準（但根據什麽新標準筆者執筆時仍未知）。早前大家儘管看到中央要轉鬆，但擔心各部門及地方政府執行力度。經過李總「拍枱」喊話後，下面的人唔敢「慢吞吞」，市場應開始感受到中央是認真的。
邊個話香港樓價要跌三、五成？市場上不少所謂專家老是將「加息」、「收水」等貨幣因素掛在嘴邊，他們有實在的觀察房子最基本因素「需求的構成及趨勢」嗎？看一看長實（0001）最近的新盤位於荃灣的環宇海灣。眾所周知，該盤主攻中價的Upgrade Demand，主打3、4房，開盤15天賣1,400伙，即總數約80%，遠超原本預期的800伙目標。
環宇海灣熱賣 反映換樓需求旺
讀者應該記得筆者經常強調港樓需求過去10年變化很大，例如於4月11日《港樓需求 受內地剛需影響趨增》寫到「非內地女子所生新生嬰兒過去10年已由2004年最低36,587個，上升約50%至去年約57,000個（部分增幅應是由於多了家庭生多過一個嬰孩）。結婚數字亦更由2000年的低點30,900宗，大升79%至去年的55,440宗（高點是2012年的60,500宗）」。與其老是用10年前的框架去分析，無視剛需比例已提高不少，何不與時並進，用眼觀察呢？
gubiao388@gmail.com
逢周一、二、三、五刊出
[股飈 飈升股部落]
留言 (0)
