成本增盈餘少 「一居屋養兩公屋」不再

【明報專訊】房屋委員會昨日舉行周年公開會議，多名委員關注政府提出未來10年興建20萬個公屋及8萬個居屋單位的建屋目標，會對房委會財政造成壓力。房委會委員劉國裕指出，每個新居屋單位的建築成本平均介乎87萬至167萬元，出售後預期每個單位平均為房委會帶來約7萬至10萬元盈餘；若扣除泊車位建造成本，部分單位盈餘僅5800元。運輸及房屋局長張炳良承認，隨着建造成本不斷增加，以往「一間居屋養兩間公屋」，「今天是沒有可能」。


房委恐20萬建屋目標有財壓

此外，房委會今年將調整公屋租金，張炳良稱需等待統計處有分析結果後才可判斷是否調整，目前未有定案，但強調法例規定租金加幅上限10%。


劉國裕昨在大會表示，房委會以往會透過賣居屋的收入補貼建公屋的成本，平均「一間居屋補貼兩間公屋」，但房委會最新數字顯示，今年底開售的首批6個新居屋項目共2260個單位，平均每個建造成本由87萬至165萬元；而其後7個居屋項目共8700多個單位，平均建造成本已上升至103萬至167萬元，當中3個項目更出現赤字；在計算出售這些居屋的預期收入及扣除成本後，每個單位平均盈餘僅7萬至10萬元；若再扣除泊車位建造成本，每個單位盈餘介乎5800元至7萬元，顯示現時房委會難以再透過出售新居屋來資助公屋建造開支。


每單位盈餘最低5800元

張炳良會後表示不評論有關數字，但承認房委會要達到20萬公屋及8萬居屋的建屋目標是重大挑戰，且因應建屋成本上升，過去「一間居屋養兩間公屋」的做法今日已不可能，但具體補貼比例會因應屋苑位置變動。


他稱，財政司長亦已責成房委會今年內提交有關建屋目標的財務規劃，稍後將與政府商討。對於會上有委員提出檢討公屋輪候機制，他承認房委會目前要做到3年上樓的承諾是「好大挑戰」，房屋署長7月將於公開會議中回應。