卓百德：港府應強硬徵地 二手跌幅料超一手

【明報專訊】香港樓價高企，房屋及土地供應量不足一直被歸究是根本原因。被譽為「星級地產分析員」的Portwood Capital主席、前摩根士丹利亞洲董事總經理卓百德（Peter Churchouse）表示，近年政府銳意增加土地供應，政策方向正確，但認為特區政府在覓地的手段上，「態度不夠強硬，拖慢建屋進度」。


態度不夠強硬 拖慢建屋進度

卓百德指出，多年前港英政府為增加房屋供應，即使面對公眾壓力，仍大力發展大埔、將軍澳及天水圍等新界新市鎮，滿足市民住屋需要。倘若政府決心覓地建屋，就必須權衡輕重，以新界東北的土地為例，必要時需要採用強硬策略來徵收或改變土地用途。


雖然本港經濟穩定增長，但樓價卻有下跌之勢。卓百德解釋，現時樓價下滑乃受政府辣招拖累，其次為美國退市及內地經濟增長放緩等因素影響。在多項負面消息影響下，卓氏估計，今年下半年發展商會加快劈價散貨，二手客源進一步被攤薄，估計未來二手樓價跌幅較一手更大。