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【明報專訊】大部分近月推出的新盤，都以貼市價或低於同區二手價發售，惟新地（0016）昨日公布價單的青山公路海瀧珀，卻是「深井樓、南區價」，項目4幢海景洋房，索價均逾1億元，而最貴的一幢示範屋，扣除優惠後折實價仍逼近1.5億元，實呎5.1萬元，除貴絕新界區外，更不下於南區海景洋房。
近期轉攻洋房物業的新地，昨日正式公布位於青山公路近浪翠園、提供4幢連泳池臨海洋房的海瀧珀的價單，4幢洋房平均實呎50,952元，而且有別於近月發展商推出大堆頭優惠，今次海瀧珀只提供8.5%印花稅回贈（買家若需付買家印花稅，回贈金額則為11.75%），折實後實呎即約46,621元。
最貴的一伙是1號連裝修家俬示範屋，單位實用2,895方呎，連2,992方呎花園，定價1.618億元，折實價1.48億元，實呎51,138元，若成功售出，勢必成為新界區最貴洋房。至於最平的3號屋，定價亦達1.15億元，折實價1.055億元，以實用2,409方呎、連2,522方呎花園計，實呎43,680元。事實上，2012年新地推出海瀧珀後方的瀧珀，當時最貴實呎都只是40,304元。
折實呎價5.1萬 遠超瀧珀
而若以實呎4.2至5.1萬元計，在南區亦不乏選擇，如以指標洋房屋苑富豪海灣為例，一個臨海D型單號屋，實用3,379方呎（建築4,902方呎），現叫價僅1.1億元，實呎32,554元（建呎22,440元）；皇府灣雙號屋，實用3,302方呎（建築4,372方呎），則以1.4億元放售，實呎42,398元（建呎32,021元），比起深井的海瀧珀還要平。
不過，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，洋房項目存在一定獨特性，而海瀧珀提供的戶外空間極大，故不能與同區樓盤比較，更沒有參考價值。
GRAND AUSTIN快上載樓書
另一方面，雖然世界盃本周「開波」，但有別過往「世盃月」的淡市，多個發展商近期紛紛出招，除市場盛傳新世界（0017）、會德豐（0020）將於短期內上載柯士甸站GRAND AUSTIN樓書，並最快周底前推售外，信置（0083）昨亦上載大角嘴奧朗•御峯樓書，項目共有113個單位，現餘約100伙待售。
此外，香港興業（0480）愉景灣悅堤將於今日發售62伙，該公司高級銷售及市務經理陳秀珍稱，該盤暫錄76個認購登記，已足額認購，並會於今日11時截止；中國海外（0688）將於周六發售上水歌賦嶺10個單位，市場人士稱，項目僅錄零星認購登記。
明報記者 林尚民
近期轉攻洋房物業的新地，昨日正式公布位於青山公路近浪翠園、提供4幢連泳池臨海洋房的海瀧珀的價單，4幢洋房平均實呎50,952元，而且有別於近月發展商推出大堆頭優惠，今次海瀧珀只提供8.5%印花稅回贈（買家若需付買家印花稅，回贈金額則為11.75%），折實後實呎即約46,621元。
最貴的一伙是1號連裝修家俬示範屋，單位實用2,895方呎，連2,992方呎花園，定價1.618億元，折實價1.48億元，實呎51,138元，若成功售出，勢必成為新界區最貴洋房。至於最平的3號屋，定價亦達1.15億元，折實價1.055億元，以實用2,409方呎、連2,522方呎花園計，實呎43,680元。事實上，2012年新地推出海瀧珀後方的瀧珀，當時最貴實呎都只是40,304元。
折實呎價5.1萬 遠超瀧珀
而若以實呎4.2至5.1萬元計，在南區亦不乏選擇，如以指標洋房屋苑富豪海灣為例，一個臨海D型單號屋，實用3,379方呎（建築4,902方呎），現叫價僅1.1億元，實呎32,554元（建呎22,440元）；皇府灣雙號屋，實用3,302方呎（建築4,372方呎），則以1.4億元放售，實呎42,398元（建呎32,021元），比起深井的海瀧珀還要平。
不過，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，洋房項目存在一定獨特性，而海瀧珀提供的戶外空間極大，故不能與同區樓盤比較，更沒有參考價值。
GRAND AUSTIN快上載樓書
另一方面，雖然世界盃本周「開波」，但有別過往「世盃月」的淡市，多個發展商近期紛紛出招，除市場盛傳新世界（0017）、會德豐（0020）將於短期內上載柯士甸站GRAND AUSTIN樓書，並最快周底前推售外，信置（0083）昨亦上載大角嘴奧朗•御峯樓書，項目共有113個單位，現餘約100伙待售。
此外，香港興業（0480）愉景灣悅堤將於今日發售62伙，該公司高級銷售及市務經理陳秀珍稱，該盤暫錄76個認購登記，已足額認購，並會於今日11時截止；中國海外（0688）將於周六發售上水歌賦嶺10個單位，市場人士稱，項目僅錄零星認購登記。
明報記者 林尚民
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