中銀監重申支持首次置業

【明報專訊】繼人行表態支持首套房按揭市場後，中銀監副主席王兆星昨天開腔，再提大力支持居民首次置業，執行差別化的住房貸款政策，並指當局已注意到一些三線、四線城市樓市銷售和價格回落現象，未來會調整住房的供求關係，注意控制樓市風險。


當局關注地產商現金流

王兆星表示，當前內銀的房地產貸款佔其總貸款的20%左右，包括房地產開放商貸款和個人購房貸款，後者佔整體樓市貸款的67%。他指，目前主要是給個人住房消費提供金融支持，首先會大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求，其次會重點支持保障房建設和棚戶區改造，增加對低收入群體的住房有效供給，調整住房的供求關係。


中銀監明確表態是支持個人房貸，而非開發商融資，同時再強調注意控制房地產風險，而這一部分風險就主要集中在房地產開發商的貸款方面。王兆星昨天就特別指出，當局會關注房地產開發商的財務和現金流狀況。根據彭博統計的數據，內地房地產企業在明年到期的美元債務將創下歷史新高，總額達28.3億美元，然而，不少內房今年前四個月的銷售收入尚未達到全年目標的三分一。


今年以來，內地監管機構不斷加強對影子銀行的規管，這進一步收緊了房地產開發商的融資渠道，樓市風險更加令人擔憂，市場更有聲音指出，由於房地產開發商的融資需求仍在，在存貸比限制下，內銀和開發商之間還會尋找新的表外輸血方式。


王兆星表示，存貸比並不是制約銀行支持實體經濟和小微企業貸款能力的主要因素，內銀當前的整體存貸比水平只達到65%左右，與75%尚有距離，不過，當局會根據情况相應調整存貸比的內在比例，例如對小微企業、三農的專項貸款不計入貸款分子中。中銀監表示，未來在抑制影子銀行的同時，將擴大貸款和控制融資成本，向實體經濟提供流動性。