君珀快入伙 外籍客6500萬蝕放

【明報專訊】尚有不足1個月，次季便將結束。代理稱，由長實（0001）2012年推售的中半山君珀，將於本月中收樓，近日有個別業主減價放售單位，其中一名外籍人士，更於三個月內減價一成，以6500萬元放售一個單位，較買入價低280多萬元，隨時連使費勁蝕640萬元離場。


3個月劈價逾一成

綜合市場資料，君珀現有十多個二手放盤，且大部分都屬「賣殼」放售，以避過額印，其中一個實用1487方呎（建築2007方呎）的中高層B室，今年3月曾以7280萬元放售，但現時「底價」已減至6500萬元，減價780萬元或超過一成。


原業主於2012年以6783萬元購入，若物業以6500萬元售出，單計帳面已蝕283萬元，連同其他使費，業主仍要蝕約640萬元，蝕幅近一成。該業主過去亦曾購入尖沙嘴名鑄，但期後撻訂，損手300多萬元。


另由霍英東家族成員旗下一公司持有的君珀低層B室，實用1487方呎（建築2007方呎），則以5900萬元放售，實呎3.96萬元（建呎2.93萬元），較買入價5451萬元高8.2%，但該公司同時持有其他物業，而今次只放售其中一伙，故不能「賣殼」出售，並需付5%額印，連同其他使費，將有機會蝕約130萬元。不過，有代理指，由於君珀大部分買家都以即供付款，故要蝕讓的放盤不多。


霍英東家族5900萬放售低層

事實上，君珀過去受不少名人追捧，如內地電影公司華誼兄弟相關人士等，而百老匯電器相關人士，亦以7650萬元放售的低層A室，單位實用1810方呎（建築2478方呎），實呎4.22萬元（建呎3.08萬元），較買入價7087萬元高563萬元或8%。


譽88最快本月底入伙

另新地（0016）元朗譽88最快本月底收樓，但暫未有業主放售，而租盤則有約20多個，實呎約32元水平，較同區YOHO MIDTOWN高約一成左右。


利嘉閣分行經理莫家進稱，現時譽88最平租盤為一個1座中高層F室兩房戶，叫租1.3萬元，以實用464方呎計，實呎約28元；最貴租盤則為1座高層G室，實用926方呎，四房間隔，月租3萬元，實呎32元。