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劉軍「劈6200萬」標售前泉章居舖長青網文章

2014年06月06日
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Submitted by 長青人 on 2014年06月06日 06:35
2014年06月06日 06:35
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財經
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【明報專訊】本港零售銷售表現持續回軟,加上政府考慮削減內地自由行旅客人數,繼核心區舖位罕見撻租個案後,舖位價格亦即時受壓,業界料減價戰將一觸即發。近年積極在港買舖的內地建築商劉軍,兩年前以天價逾11.4億元購入銅鑼灣波斯富街前泉章居舊址,當中交吉約兩年的地下A及B號舖,新近以4.88億元招標放售,較今年初叫價約5.5億元,大幅減價約6200萬元或11%。同時,該舖叫租亦由130萬元,大減15%至110萬元放租。


內地建築商麗柏集團老闆劉軍,最矚目的買舖個案要數到2012年5月,斥資11.42億元購入銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖、地下入口、1至2樓部分一籃子舖位,創當時全港最大額舖位成交紀錄。劉氏購入巨舖後,最初整個叫租達500萬元,計劃租予大型品牌,惟市况回落下,天價搶舖潮不再,其中地下入口、1至2樓約2.1萬方呎,終在去年5月以每月約190萬元,租予先施百貨,但地下A及B號舖則空置兩年仍未獲承租,早前市場消息稱,若有租客出價每月60萬元,地舖亦可考慮短租。市場估計,若整項物業全數租出,共收月租約300萬元,較最初叫租約500萬元,大幅下調約4成。


同時以110萬放租

中原商舖部高級區域營業董事莊朗文表示,地下兩間相連舖位公開招標出售,將於下月2日截標,面積共約2000方呎,意向價約4.88億元,意向呎價約24.4萬元,屬合理市價。他指,適應近日市場氣氛,業主意向價較今年初下調,現時區內業主持貨力強,少有同類型舖位放售。


除了矚目巨舖減價、減租放盤外,同區波斯富街59號地下亦下調叫租,該舖面積約700方呎,消息指上手租客表行去年7月遷出,交吉至今已近1年,意向租金由每月60萬元,現減至50萬元,減幅近17%。另市場稱,「鞋王」梁福成或相關人士持有的佐敦彌敦道221至221A號地下A號舖及地庫,面積共約4500方呎,由北京同仁堂以每月65萬元續租,較去年底叫租約80萬元,減近19%。


波斯富街舖減17%招租

此外,市場消息稱,投資者黃海明或相關人士,剛以約1800萬元、賣殼「摩出」(成交前轉讓)銅鑼灣伊榮街9號地下6號舖,較上月底買入價1720萬元,賺約80萬元。另投資者林子峰拆售的深水埗SohoWest西九龍商務中心,涉約80間工作室,市場指收票約70張,當中有客大手入6票。


明報記者 麥穎

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