新聞類別
港聞
詳情#
【明報專訊】樓宇維修弊端叢生，除了業主掉入懷疑「圍標」陷阱，要負擔不合理的高昂維修費用，沙田翠湖花園一些業主因為維修費高昂，羣起反對，卻收到恐嚇信，威脅他們及其家人的人身安全，反映不法之徒的猖狂程度，可以用無視法紀來形容。樓宇維修涉及千家萬戶的利益，目前的情况，政府勿坐視不理，應該積極介入，成立一個獨立委員會，全面了解維修相關情况與問題之後，對症下藥，以具體有效政策措施規管，保障正當業者和業主的利益。
不滿維修費高昂
翠湖業主遭恐嚇
翠湖花園共840戶，維修費高達2.6億元，平均每戶須攤分20多萬至30多萬元，業主認為費用太高，提出異議，不過，法團表示各項工程已向業主提供不同價格選擇，而在業主大會上有近30%業主及獲授權代表投票，云云。法團要求業主繳交維修費，可以選擇分期支付，否則須罰18%年息。有翠湖花園業主接受傳媒訪問，質疑維修費用過高，或參與反圍標行動之後，近日，先有3名業主就接獲恐嚇信，到灣仔警察總部報案，不過，即使驚動了警方，仍有4名業主相繼接到恐嚇信，若事態與維修有關，有理由懷疑翠湖花園的維修另有內情，而不法之徒威嚇業主，視警方如無物，其猖狂程度使人不安。
翠湖花園維修與相關事態，被質疑涉及圍標，法團為了顯示大公無私，與業主利益一致，應該把合約等相關文件交由獨立第三者檢視，若正常無問題，則是業主誤會了；若疑團不釐清，則業主認為掉入懷疑「圍標陷阱」，抗拒繳付不合理高昂維修費，就可以理解和值得同情。除此之外，就翠湖花園事態，警方要全力偵查已接獲的7宗恐嚇個案，把不法分子繩之於法，保障業主與他們的家人安全。
樓宇維修的圍標情况，除了歷來業界揭發、業主的經歷等，即使執法當局也曾經偵破相關案件；另外，政府撥支35億元進行的樓宇更新大行動，過去一年多處理了231棟樓宇的維修報告，發現其中135棟（約佔58%）報價遠超估值，最嚴重個案高估超過一倍。全港樓宇維修費用，每年涉及數以十億甚至百億元計，基於利益巨大，以目前的維修程序操作、政府監督形同虛設，完全有可能出現合謀圍標情况。
樓宇維修涉及多方面持份者，表面上包括業主法團、管理公司、顧問公司、承建商等，他們之間的利益板塊較多重疊，合謀圍標誘因明顯，事實上，業界以「一條龍」來形容他們之間的運作。不過，即使如此，他們之間的互動較少暴露，因而箇中關係，仍然未能盡窺全豹。
至於身為主要持份者的小業主，因為欠缺知識或沒有時間了解跟進，到發現利益受侵損，為時已晚；不過，若從制度方面調校，強化小業主在維修事宜的決定權，例如法團揀選承建商的投票門檻，由5%提高至50%，會否使小業主的權益獲得更大保障，值得研議。
另外的持份者還有公權力，例如民政署、市建局（以往還有房屋協會），以至廉政公署和警方等，他們從不同層面涉及樓宇維修，不過，從維修被質疑涉及圍標、一些屋苑的小業主宛如被人「㩒住搶」的情况看來，他們的角色和職能，顯然未能使業主免於困擾和損失。
根治維修弊端
解小業主困擾
因此，表面上樓宇維修種種弊端都已清晰，但是持份者之間的操作，仍然模糊不清，箇中有不同原因，例如業主法團、管理公司、顧問公司、承建商等利益共同體的實質甚為隱密，仍待揭開；公權力如何透過統合發揮職能，使小業主不致成為待宰羔羊等，若經過系統整理，讓整件事更立體地浮現出來，相信可以扭轉樓宇維修的現狀。
樓宇維修涉及以百億元計金錢，按已經暴露的情况，樓宇維修不僅埋下貪污腐敗的種子，更是黑社會藉此賺取不當利益，變相成為黑社會的資金來源，對於社會治安，埋下一個不穩定因素；另外，樓宇維修涉及千家萬戶，數以百萬計業主或先或後都會處理樓宇維修，因此，這是一個民生問題，而民生無小事，政府有責任根治樓宇維修衍生的問題，解除小業主的困擾。
樓宇維修衍生的問題，在各個持份者之間仍然顯得片面和零碎，政府應該組織一個獨立委員會，全面了解和掌握相關問題，然後因應情况，對症下藥，以具體政策措施使樓宇維修回歸公平合理運作。這樣不但保障了小業主的利益，對於一些循規蹈矩的業界中人，也是利好轉變，因為他們被不當甚至不法利益集團排擠，未能參與維修工作，若正面力量發揮起來，對合謀圍標會出現反排擠態勢，整個樓宇維修就會正常合理起來。
歡迎回應 editorial@mingpao.com
不滿維修費高昂
翠湖業主遭恐嚇
翠湖花園共840戶，維修費高達2.6億元，平均每戶須攤分20多萬至30多萬元，業主認為費用太高，提出異議，不過，法團表示各項工程已向業主提供不同價格選擇，而在業主大會上有近30%業主及獲授權代表投票，云云。法團要求業主繳交維修費，可以選擇分期支付，否則須罰18%年息。有翠湖花園業主接受傳媒訪問，質疑維修費用過高，或參與反圍標行動之後，近日，先有3名業主就接獲恐嚇信，到灣仔警察總部報案，不過，即使驚動了警方，仍有4名業主相繼接到恐嚇信，若事態與維修有關，有理由懷疑翠湖花園的維修另有內情，而不法之徒威嚇業主，視警方如無物，其猖狂程度使人不安。
翠湖花園維修與相關事態，被質疑涉及圍標，法團為了顯示大公無私，與業主利益一致，應該把合約等相關文件交由獨立第三者檢視，若正常無問題，則是業主誤會了；若疑團不釐清，則業主認為掉入懷疑「圍標陷阱」，抗拒繳付不合理高昂維修費，就可以理解和值得同情。除此之外，就翠湖花園事態，警方要全力偵查已接獲的7宗恐嚇個案，把不法分子繩之於法，保障業主與他們的家人安全。
樓宇維修的圍標情况，除了歷來業界揭發、業主的經歷等，即使執法當局也曾經偵破相關案件；另外，政府撥支35億元進行的樓宇更新大行動，過去一年多處理了231棟樓宇的維修報告，發現其中135棟（約佔58%）報價遠超估值，最嚴重個案高估超過一倍。全港樓宇維修費用，每年涉及數以十億甚至百億元計，基於利益巨大，以目前的維修程序操作、政府監督形同虛設，完全有可能出現合謀圍標情况。
樓宇維修涉及多方面持份者，表面上包括業主法團、管理公司、顧問公司、承建商等，他們之間的利益板塊較多重疊，合謀圍標誘因明顯，事實上，業界以「一條龍」來形容他們之間的運作。不過，即使如此，他們之間的互動較少暴露，因而箇中關係，仍然未能盡窺全豹。
至於身為主要持份者的小業主，因為欠缺知識或沒有時間了解跟進，到發現利益受侵損，為時已晚；不過，若從制度方面調校，強化小業主在維修事宜的決定權，例如法團揀選承建商的投票門檻，由5%提高至50%，會否使小業主的權益獲得更大保障，值得研議。
另外的持份者還有公權力，例如民政署、市建局（以往還有房屋協會），以至廉政公署和警方等，他們從不同層面涉及樓宇維修，不過，從維修被質疑涉及圍標、一些屋苑的小業主宛如被人「㩒住搶」的情况看來，他們的角色和職能，顯然未能使業主免於困擾和損失。
根治維修弊端
解小業主困擾
因此，表面上樓宇維修種種弊端都已清晰，但是持份者之間的操作，仍然模糊不清，箇中有不同原因，例如業主法團、管理公司、顧問公司、承建商等利益共同體的實質甚為隱密，仍待揭開；公權力如何透過統合發揮職能，使小業主不致成為待宰羔羊等，若經過系統整理，讓整件事更立體地浮現出來，相信可以扭轉樓宇維修的現狀。
樓宇維修涉及以百億元計金錢，按已經暴露的情况，樓宇維修不僅埋下貪污腐敗的種子，更是黑社會藉此賺取不當利益，變相成為黑社會的資金來源，對於社會治安，埋下一個不穩定因素；另外，樓宇維修涉及千家萬戶，數以百萬計業主或先或後都會處理樓宇維修，因此，這是一個民生問題，而民生無小事，政府有責任根治樓宇維修衍生的問題，解除小業主的困擾。
樓宇維修衍生的問題，在各個持份者之間仍然顯得片面和零碎，政府應該組織一個獨立委員會，全面了解和掌握相關問題，然後因應情况，對症下藥，以具體政策措施使樓宇維修回歸公平合理運作。這樣不但保障了小業主的利益，對於一些循規蹈矩的業界中人，也是利好轉變，因為他們被不當甚至不法利益集團排擠，未能參與維修工作，若正面力量發揮起來，對合謀圍標會出現反排擠態勢，整個樓宇維修就會正常合理起來。
歡迎回應 editorial@mingpao.com
留言 (0)
