林子峰研拆售領匯車位

【明報專訊】早前斥資8億元向領匯（0823）收購屋村商場及停車場項目的資深投資者林子峰昨日表示，擬委託專業人士研究能夠拆售停車場車位，但強調現階段無拆售車位計劃，市場估計該批車位估值合共最少4.7億元。領匯行政總裁王國龍則指出，會繼續檢討現有物業組合，下次有機會的話亦期望善價而沽。


林子峰：現階段無拆售計劃

林子峰上月斥約8億元，向領匯購入香港仔華貴邨、藍田興田邨及筲箕灣東熹苑商場，對於早前市場傳出他有意稍後拆售商場停車場車位，林子峰昨指出，暫沒有考慮拆售車位，亦不知道車位是否可拆售，但在商場成交後會再找專業人士研究。根據領匯過往年報，3商場共涉約946個車位，市場估計每個車位平均月租約2000元，若以每個車位市值約50萬元計算，預料總值涉及約4.7億元。


林又稱，其中華貴邨及興田邨商場，每個將斥約4000萬元裝修，工程將於今年內展開。目前三個商場平均租金回報率約6厘，翻新可改善商戶經營環境，預料日後加租幅度溫和，並以街坊生意為主。


王國龍昨日在領匯的業績記者會上明言，若他們將那些無法再做好表現的物業脫手，買方將感覺「唔抵」，索性不買。因此是次集團能夠將手上四個商場及停車場項目脫手的造價，他肯定是雙方願意成交的適當價錢，相信對對方會「好好前途」。在落實是次出售物業交易時，領匯已找來數個買家出好價，他期待下一次領匯出售資產亦能夠做到和今次一樣效果。根據領匯的業績簡介，是次出售四項物業的作價逾12.39億元，較2014年3月底的估值溢價38.4%。


雖然領匯出售部分物業，但是王國龍相信，他們可以將套現所得用於減債、回購股份，甚至透過餘下物業提高收入，補足因為出售物業損失的收入。