77伙暫保留 多屬四房兩房戶

【明報專訊】雖然長實（0001）上周六一次過盡推環宇海灣（下稱環宇）已開價的591個單位，但本周六進行的次輪銷售，卻未有將近日開價的545伙盡推，而是保留77伙暫不推售。業內人士相信，長實此舉是要先推售較受歡迎的單位類型，為項目造勢，再推去貨速度相對較慢的四房大戶。


4房戶較慢熱 免影響銷情

長實銷售安排顯示，保留77伙暫不發售的單位，主要涉及實用901方呎的2座A室（4房戶），及實用498方呎的8座B室（2房戶）。


有代理高層指出，環宇主攻換樓客，故首次推售時，以3房戶去貨速度最快，其次為兩房戶，4房戶承接力則相對較差，主要是受銀碼較大影響，而長實保留部份4房戶暫不出售，是要增加次輪揀樓時，售出單位之比例，為樓盤營造搶手之氣氛。


另外，兩房戶受歡迎程度雖不差，但今次長實卻保留部分不賣，相信是留待上述4房大戶推出時，同時再推今批兩房戶，萬一選購4房戶買家不多，仍有一批細單位可吸引買家。他相信，長實即使加推，但因去貨心切，加價幅度不會太大，並不會如其他新盤一樣，保留平價單位期後再大幅加價。