大澳清水居屋發售 最平64萬

【明報專訊】房屋委員會本月推出最新一期共86個居屋單位，包括85個由公屋改裝而成的大澳天利苑單位，以及天水圍天頌苑一個剩餘單位。房委會今日起派發申請表，本月11日至24日接受市民申請。其中天利苑所有單位將以「清水樓」形式出售，不附設冷氣機、櫥櫃等，地板沒有柚木或瓷磚地台。房委會助理署長何樂素芬稱，本年底開始接受市民申請的新居屋，廚廁規格亦與天利苑類近，將採較「清水」方式出售。


業界：清水樓減吸引力

中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，若新居屋採清水樓形式出售，會降低市場吸引力，「就算房委會維持市價70%定價，但單位提供設施減少，變相買家所付出的成本增加，可能說明房委會建築成本高，採清水方式發售」。


天利苑於1995年興建，樓齡19年，前身為大澳公屋龍田邨內的天利樓，因空置率一直高企，房委會去年決定翻新並改作居屋出售，涉及85個單位，實用面積介乎478至485平方呎（見表）。除天利苑外，房委會今期亦出售一個天水圍天頌苑Ｌ座剩餘居屋單位，實用面積約650方呎，售價193.43萬元。


維持市價七折 一年保養

何樂素芬表示，今期居屋維持市價70%定價，當中天利苑售價為64.11萬至89.73萬元，部分單位享開揚山景及湖景，而3樓或以下單位售價最高70多萬元，房委會將為天利苑提供一年保養及10年結構保用。銷售對象主要是退休人士及在家工作年輕人。


何樂素芬稱，經翻新後天利苑已等同居屋質素，房委會已重髹單位外牆、更換窗鉸、喉管電線及廚廁牆磚等，廁所亦加裝熱水爐，但要採地下水冲廁。


無冷氣地台 駕車出入需申請

記者在示範單位所見，單位不附設櫥櫃、冷氣機、抽油煙機等；地板僅提供水泥地面，沒有柚木或瓷磚地台；電梯大堂外牆則以紙皮石鋪砌；因天利苑位於大嶼山南部，道路被運輸署劃為「封閉道路」，汽車出入需先申請許可證。


房委會樂富客務中心今日起會派發申請表，市民亦可網上下載申請表。房委會將於7月底攪珠，暫定8月底揀樓。何樂素芬稱，天利苑改裝前有14個單位曾有公屋住戶居住，揀樓時將向買家說明；買家揀樓後亦會安排實地視察。


驗樓師：預10多萬裝修

資深驗樓師詹濟南指出，即使房委會翻新單位，但只提供喉管、鋁窗、外牆髹漆等基本設備，估計買家需要預留10多萬元作裝修。