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中國
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【明報專訊】在內地，祖祖輩輩傳下來的理念是：有錢就買房買地，有房有地才是富人。但如今地是國家的，百姓只有房子了，至少70年嘛。於是許多孩子到大城市，家長傾全家族之力幫着買房，至少給個首期。但說實在，家長叫苦不迭，債台高築。
或許是為了體恤家長們的苦楚，4月25日，政府住建部公布了《住房城鄉建設部關於做好2014年住房保障工作的通知》，其中提到，為探索發展共有產權住房，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市。
政府出招屢遇腐敗攔路
什麼是共有產權房？是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。隨着生活水平提高，居民富了，也可從政府手中將產權贖回，變成居民所有權房。這樣，孩子們有自己的房子，至少在名義上。
實際上，在這之前10多年裏，政府探索了各種行政介入的居民改善住房模式，名稱五花八門，如廉租房、經濟適用房、安居房、拆遷房、共建房等等，都是政府或企業出資讓利，提供廉價住房，但都遇到一個無法踰越的攔路虎——腐敗。如經濟適用房，在很多地方成了公務員豪宅。
更可怕的是，這腐敗不僅是官場腐敗，而且是社會腐敗，全民腐敗，人人都想咬公共財產一口，開着豪車領救濟。
如今政府提出共有產權房，試圖釐清產權關係，但社會狀况擺在那，腐敗沒有解決，過去政策實施過程中遇到的攔路虎依然存在，操作難度甚大。
比如，到底誰可以享受共有產權房？如何確認資格？表面上看，各地都有中低收入的標準，也都建立了中低收入人群的資料庫，但這些資料是如何建立的，其公平性、準確性如何，資料庫能否及時追蹤和更新，很多地方都說不清。中國的銀行不能覆蓋民衆大部分的資金往來，也就無從監控、了解百姓的實際經濟狀况。
別說一個城市，就是一個村裏住着，幾輩子都知根知底，還鬧不清誰該領救濟、吃低保。如果村長想撈點油水，易如反掌。
另一個問題是，像中國這樣的人口大國，人人都有產權房是做不到的，必須有部分人群選擇公共租賃房。而推出共有產權房，會在一定程度上加劇居民必須有自主產權房的欲望，更不願透過公共租賃解決住房問題，必會給住房問題帶來更大壓力。從這個角度說，共有產權房不如公共租賃房等更符合當前社會實際，容易激化社會矛盾。
新住建部長與李理念相近
推行該政策的是總理李克強，他一向大力推動保障房，這既是改善民生的措施，也是以行政推動經濟發展的招數，同時對商品房市場的觸動也相對緩和，不至於打垮房地產業。
如今李克強有了一個新幫手，遼寧前省長陳政高，陳將接替姜偉新出任住房和城鄉建設部長。住建部長被稱為「中國最難當的部長」，因住建部一直肩負「調控房價」的重任，被各種輿論壓得喘不過氣來。
陳政高在瀋陽當書記時有個很有名的稱呼——「陳大扒」，亦曾大力開展棚戶區和工礦採空區住房改造，「拆遷和城市舊改是其主要業績」。從這一點來看，李、陳在政見上有相通之處。另外，李陳還有良好的同事關係，這在內地很重要。2004至2007年期間，李克強任遼寧省委書記，正是在這幾年，陳政高任瀋陽市委副書記，並關鍵性地扶正為市委書記，為其後升任遼寧省長鋪平了道路。
作者為內地資深傳媒人
或許是為了體恤家長們的苦楚，4月25日，政府住建部公布了《住房城鄉建設部關於做好2014年住房保障工作的通知》，其中提到，為探索發展共有產權住房，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市。
政府出招屢遇腐敗攔路
什麼是共有產權房？是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。隨着生活水平提高，居民富了，也可從政府手中將產權贖回，變成居民所有權房。這樣，孩子們有自己的房子，至少在名義上。
實際上，在這之前10多年裏，政府探索了各種行政介入的居民改善住房模式，名稱五花八門，如廉租房、經濟適用房、安居房、拆遷房、共建房等等，都是政府或企業出資讓利，提供廉價住房，但都遇到一個無法踰越的攔路虎——腐敗。如經濟適用房，在很多地方成了公務員豪宅。
更可怕的是，這腐敗不僅是官場腐敗，而且是社會腐敗，全民腐敗，人人都想咬公共財產一口，開着豪車領救濟。
如今政府提出共有產權房，試圖釐清產權關係，但社會狀况擺在那，腐敗沒有解決，過去政策實施過程中遇到的攔路虎依然存在，操作難度甚大。
比如，到底誰可以享受共有產權房？如何確認資格？表面上看，各地都有中低收入的標準，也都建立了中低收入人群的資料庫，但這些資料是如何建立的，其公平性、準確性如何，資料庫能否及時追蹤和更新，很多地方都說不清。中國的銀行不能覆蓋民衆大部分的資金往來，也就無從監控、了解百姓的實際經濟狀况。
別說一個城市，就是一個村裏住着，幾輩子都知根知底，還鬧不清誰該領救濟、吃低保。如果村長想撈點油水，易如反掌。
另一個問題是，像中國這樣的人口大國，人人都有產權房是做不到的，必須有部分人群選擇公共租賃房。而推出共有產權房，會在一定程度上加劇居民必須有自主產權房的欲望，更不願透過公共租賃解決住房問題，必會給住房問題帶來更大壓力。從這個角度說，共有產權房不如公共租賃房等更符合當前社會實際，容易激化社會矛盾。
新住建部長與李理念相近
推行該政策的是總理李克強，他一向大力推動保障房，這既是改善民生的措施，也是以行政推動經濟發展的招數，同時對商品房市場的觸動也相對緩和，不至於打垮房地產業。
如今李克強有了一個新幫手，遼寧前省長陳政高，陳將接替姜偉新出任住房和城鄉建設部長。住建部長被稱為「中國最難當的部長」，因住建部一直肩負「調控房價」的重任，被各種輿論壓得喘不過氣來。
陳政高在瀋陽當書記時有個很有名的稱呼——「陳大扒」，亦曾大力開展棚戶區和工礦採空區住房改造，「拆遷和城市舊改是其主要業績」。從這一點來看，李、陳在政見上有相通之處。另外，李陳還有良好的同事關係，這在內地很重要。2004至2007年期間，李克強任遼寧省委書記，正是在這幾年，陳政高任瀋陽市委副書記，並關鍵性地扶正為市委書記，為其後升任遼寧省長鋪平了道路。
作者為內地資深傳媒人
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