穆迪降內房前景至負面

【明報專訊】評級機構穆迪昨天發表報告，降中國房地產業展望從「穩定」調整為「負面」。穆迪預計，未來12個月內地住宅銷售增長將大幅放緩，甚至可能接近零增長，庫存水平更會持續上升，以及流動性趨弱。


穆迪助理副總裁梁鎮邦預期，未來12個月內地銷售按年增長0%至5%，遠低於2013年全年全國累計合約銷售額按年增26.6%的幅度。穆迪認為銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預期樓價會進一步下降，以及中國GDP增長放緩。


再融資風險料上升

穆迪調查發現，其追蹤的8個一、二線城市庫存達14個月，接近此前的高點，即2012年2月大約16個月的庫存。穆迪相信這樣的高庫存將削弱開發商的定價能力，並對其運營成本及利潤率產生壓力。


信貸風險方面，梁鎮邦表示，內銀發生違約事件後對發放貸款更有選擇性，令信用較差的開發商流動性更脆弱，再融資風險會上升。不過，他補充，近期人行要求加快發放按揭貸款，而且開發商在國內上市的通道再次打開，這意味着監管機構有可利用的政策，必要時可支持房地產。穆迪預計，未來6至12個月，開發商有穩定的銀行信貸渠道。