內地經濟差 不利港前景

【明報專訊】根據RICS制訂的商廈兩大市場情緒指數，除香港外，中國商廈市場情緒也見轉差，吳俊毅認為不容忽視，「中港經濟關係愈來愈密切，內地市場不景，也將會不利香港，比如內地商業活動收縮，內地的經濟轉差，便會少了內地人來港消費，不利香港的零售旅遊行業和相關從業員，最後也會影響香港住宅樓市。」


事實上，內地商廈情緒指數於2010末至2011年轉差，而根據世邦魏理仕的統計，內地主要城市的商廈淨吸納量，在過去兩年便急跌了38％。吳指出，內地富人來港買樓已經減少了，一定程度反映內地經濟冷卻，確令香港的住宅樓市受到牽連。


當指標極差 留意執平貨機會

吳俊毅稱，有關指標在投資決策有實際的參考作用，當市場情緒指數極度偏高時，便要留意有關物業市場是否也接近見頂，而在指數極差時，也要留意是否有執平貨的機會。


星洲指標穩 日本走勢強

相比香港，吳指新加坡的商廈市場情緒指數相對穩定，而日本則由數年前極差轉為強勁，這當然與日本安倍晉三就任首相推出經濟「三支箭」有關。「雖然我不太期望日本經濟可以大翻身，但當地市場情緒大為改善，而投資市場極看重市場情緒，當地的物業市場前景，或可看高一線。」