「主動重建」棄7年樓賠償遇阻力

【明報專訊】市區重建局早前成立專責委員會檢討已推行3年的需求主導重建計劃。委員會昨舉行首次會議，市建局消息人士首次披露，8個已開展的需求主導項目，因建築成本飈升一倍，加上收購價高，預料帳面虧損達30多億元。市建局不傾向尋求政府注資，委員會主流意見提出收緊申請門檻，包括申請地盤面積由最少400平方米，增至逾600平方米以上，並增加項目財政效益，但對於市建局管理層倡議調低甚至放棄同區「7年樓」賠償，多名市建局非執董表明反對。


市建局不傾向尋求注資

市建局昨委任非執董林濬為專責委員會主席，成員包括主席蘇慶和在內共13名非執董。委員會成員蔣麗芸在會後表示，反對市建局更改現時7年樓價的賠償準則，認為更改後會對業主不公平，日後業主更難承擔在同區購買新樓安置；另一非執董涂謹申亦表明反對，指更改7年樓價的賠償準則，等於改變整個巿區重建策略，應由發展局作全面諮詢。身兼城規會副主席的市建局非執董黃遠輝表示，要改變7年樓價賠償有一定難度，認為市建局可從增加地盤面積等申請門檻作考慮。


未有共識止蝕減項目

市建局檢討需求主導計劃專責委員會昨日舉行首次會議，討論是否收緊計劃的申請門檻，當中委員會設立兩個檢討方向，包括為需求主導計劃的虧損「劃線」設上限，以及研究是否設立每年開展項目的數目；但昨日會議未有共識。


據了解，市建局管理層和主席蘇慶和曾檢視需求主導項目帳目，認為若以現時申請門檻，需求主導項目難以持續營運，故經董事會集思後，由管理層在昨日的委員會提出，可考慮研究降低目前以同區7年樓齡價格的收購準則。但消息稱，委員會昨無就此作詳細討論，但政治爭議大，預料最終也難以實行，但長遠可在市區重建策略檢討上再討論。


委員會昨總結3輪需求主導計劃共已開展的8個項目財政，以帳面計算，8個項目估計虧損共30多億元，包括10多億元利息。消息人士說，近年建築成本飈升一倍，市建局每呎收購價已達1萬至1.1萬元，對市建局財政構成壓力，「現時建築費貴過地價，存在隱憂，雖然市建局目前財政仍然健康，但預期未來息口上調，市建局現時已開始借貸，財務上需要更加小心」。


擬提高地盤面積下限

由於受到九龍區7.5倍住宅地積比率所限，若地盤面積只有400多平方米，重建後可增加的單位不多。委員會主流共識認為，有需要提高申請地盤的面積下限，由現時400平方米增加至600至1000平方米之間，「400平方米地盤用作興建住宅，實用率只有60%左右，但提高至600或800平方米，實用率可增至70%至80%，會更有重建效益」。


對於是否提高目前集齊每個地段67%業權的申請門檻，消息稱，委員會認為問題不大，因現時接獲的申請項目，有很多已集齊逾67%業權。據悉，有委員提出，若市建局接獲已集齊80%業權以上1000平方米地盤的申請，市建局可考慮直接啟動重建，省卻行政程序。