內房爆升無懸念

【明報專訊】上周（5月5日）才寫到《大市欠「東風」 待房地產按揭放鬆》，可能近日南中國暴雨的關係，「東風」亦都終於隨之而來。


昨天人行網站刊登了文章，指出人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，「研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作」，出席銀行包括工行（1398）、農業銀行（1288）、中國銀行（3988）、建設銀行（0939）、交通銀行（3328）等15家銀行。會議要求：優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求、科學合理首套房貸款利率水平、及時審批和發放符合條件的個人住房貸款、加強對住房貸款風險的監測分析、對社會關注的熱點問題及時給予回應。


內房「崩盤」 有誇大之嫌

從3月份住建部的「雙向調控」，到上個月銀監批准多家大銀行實施資本管理高級方法間接提高住房按揭的回報率（降低住房貸款的風險權重），然後4月底下調縣域農村商業銀行和農村合作銀行存款準備金率，及至近幾周地方政府局部放鬆限購，最後昨天央行明示的房地產按揭放鬆，可見中央是在一步步的放鬆。內地房地產其實不存在需求不足的問題，只是媒體過分誇大內地樓市快「崩盤」，加上早前銀行住房按揭偏緊，才導致早陣子大家睇得咁淡。市場擔心的需求面恢復的元素現在已齊備。內房股爆升已無懸念。


另一邊廂，香港樓市調控亦有輕微鬆動。如市場昨天傳聞，政府就「雙倍印花稅」的「先買後賣」的換樓期限放鬆，有草議案的簽訂「臨時買賣合約」，現在改為「收樓後」才開始計算6個月。而且，買家可以連同購入一個車位免繳「雙倍印花稅」。筆者相信換樓需求會因此進一步釋放，更重要的是一直態度強硬的港府，終於願意稍為讓步，究竟是否態度有變呢？


香港樓市同見鬆動

於措施出台之前，二手成交已回升到比較健康的水平，而且愈來愈多大屋苑，尤其是兩房的單位，已見呎價創歷史新高。筆者仍然維持港樓上個月已見底的判斷（4月15日《香港樓價已見底》）。


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