蘇州房企爆煲 違約逾半年

【明報專訊】再有中國地產商傳財困，內地傳媒報道，由於資金鏈斷裂，蘇州開發商榮辰置業發展發行的一款1億元（人民幣•下同）規模的信託產品已從去年8月違約至今。據海通證券早前統計，5月為內地房地產信託產品到期高峰，2014年全年共6335億元的到期產品中，有20%集中在本月到期，規模達到1267億元。


據「21世紀經濟報道」報道，榮辰置業2012年透過山東信託發行的單一資金信託「山東信託-平江生活廣場一資金信託計劃」，資金用於支付蘇州火車站周邊的平江生活廣場項目裝修款。而信託收益和還款主要來自蘇州國土局的回購款以及商舖租金收入。


榮辰：已啟動新信託項目 集資1.3億

然而，在發行信託前，平江生活廣場就因資金問題開發進展緩慢，而集資後，商舖出租又因價格談不攏而陷入停滯。目前山東信託項目尚餘2000多萬未支付。榮辰置業表示已啟動新的信託項目，集資1.3億元，冀兌付山東信託項目。


今年內地樓市跌勢超乎預料，中小型發展商資金鏈面臨極大考驗，信託違約風險陡增。今年初第一單爆煲的中誠信託「誠至金開1號」信託計劃，所幸獲第三方接盤渡過兌付危機。緊接又爆出將於今年7月到期的13億「誠至金開2號」信託計劃可能違約。人行本月發布的「中國金融穩定報告2014」則指出，要強化市場紀律約束，讓一些違約事件在市場的自發作用下「自然發生」，樹立「賣者盡責、買者自負」的理念。