藥房搶攻旺角先達廣場

【明報專訊】內地自由行旅客的消費力之強勁，令人咋舌，甚至主導了本港零售市場。最受內地客捧場的藥房，近年陸續攻佔核心區。「手機聖地」旺角先達廣場，近期吸引至少3家新藥房進駐。其中，毗鄰商場正門入口、面向亞皆老街的G8及G9號舖，去年底以月租約30萬元租予高登藥坊，較舊租約加價逾87%。事實上，在加租壓力下，原先租用先達廣場地下通菜街及亞皆老街交界單邊舖逾10多年的文記小食，亦承受不住壓力，轉租先達廣場向花園街地舖，較舊舖加租後租金節省近五成。


旺角區數個標榜本地文化潮流的特色商場，近年陸續被自由行消費力「蠶食」。繼去年旺角瓊華中心的100多間小商戶結業，業主轉租予先施百貨後，近期租用先達廣場地舖的藥房亦愈開愈多，大有「踢走」其他零售行業的趨勢，租金加幅亦高於商場其他地舖。


藥房承租 加租逾五成

代理指出，地下G8、G9號舖過去以月租約16萬元租予OK便利店，去年底則租予高登大藥坊，月租約30萬元，加幅達87%。以該舖面積約750方呎計，折合呎租約400元，但仍屬市價。


先達廣場入口另一側的地舖G19號舖（面積約375方呎），近日也由藥房以每月約14萬元承租，呎租約373元，比對舊租約9萬元調高56%。面向花園街的地下G26號舖（面積約321方呎），近期亦由藥房以月租約7萬承租，較舊租約4.5萬同樣調高近56%。


小食店轉租街尾 省租一半

至於2年前曾叫價1.1億元放售、被標榜為先達廣場「舖王」的地下單邊G2及G3號舖（面積約234方呎），過去10多一直由以售賣街頭小食的文記小食租用，近期亦抵不住加租壓力，以每月約18.8萬元轉租「街尾」的G23及25號舖（面積同約234方呎），呎租803元，較舊舖加租後的租金節省近五成；至於G2及G3號舖，則由手機店以每月約35萬元承租，加租幅度約25%，呎租1496元。


市民：藥房增多 店舖單一化

記者在先達廣場街坊，本港市民麥先生認為，社會為迎合內地客而增開藥房雖可理解，但同時亦令先達其他類型店舖減少，就像小食店不但在旺角愈來愈難找，食物價錢亦見上漲，對區內店舖趨「單一化」感無奈。


中原商舖部高級營業董事鄭得明指出，雖然先達廣場地舖並非區內一線街舖，約於2至3年前，地舖加租幅度只約一、兩成。但隨着近期受藥房進駐帶動，加租幅度已增到四、五成。


明報記者 麥穎、李宛婷