「需求主導」重建 供應單位反減

【明報專訊】市建局以往主動開啟重建項目，項目規模較大，以達一定重建效益，卻經常被批評是「消滅社區」，破壞原有地區面貌。為加強社區參與，市建局2011年開始，展開需求主導重建項目，業主可「由下而上」集齊業權後向市建局申請重建，項目卻出現嚴重虧蝕。市建局董事會非執董黃國健稱，早前集思會上，有董事提議引入計分制，包括就樓齡、大廈殘破程度、地盤面積等考慮因素評分，若申請的舊樓被發現未執行屋宇署的清拆令或維修令，會被扣分，以確保不會出現有業主為重建而刻意不維修。


他又指出，市建局有8個需求主導項目將上馬，「每個項目都需時5至6年完成，到項目推展中期，對市建局人手及現金流都會有壓力，若未來以每年數個的速度推展，市建局需檢討財務能否支持」。


本報檢視過去7個項目及今次項目，市建局合計要安置1009個住戶，但重建該8個項目後，只能提供818個單位，社會反而要為餘下的191戶提供公屋或其他安置資源，重建效益成疑。例如其中深水埗通州街項目，重建前舊樓總樓面為11.08萬平方呎，重建後的住宅面積只微增至11.28萬平方呎，反映對增加房屋供應作用不大。


部分重建地積比大減

市建局消息稱，部分申請需求主導的舊樓地積比最高達15倍，重建後反而要按現時7.5倍的地積比考慮，令重建沒有效益，部分申請舊樓是屬於一條街道的「中間」位置，「重建後街道的頭尾就難以重建，從社區規劃而言是很差」。董事會曾討論能否就需求主導項目，向城規會申請增加地積比，但認為不可行。


黃遠輝：需求主導宜增地盤面積

身兼城規會副主席的市建局董事會非執董黃遠輝認為，城規會要增加地積比，須審視提升後能否達到社區協調，以及提升社區效益考慮，不能因為該項目是需求主導而放行。


他認為，需求主導對社區重建有幫助，需要繼續推行，從增加申請項目的地盤面積着手是較可行做法。


明報記者