港樓需求 受內地剛需影響趨增

【明報專訊】前天講了港樓的供應面，今天講需求面。去年出生數字為57,623宗，不知不覺已回到接近1997年的水平（59,300宗）！其實，非內地女子所生新生嬰兒過去10年已由2004年最低點36,587個，上升約50%至去年約57,000個（部分增幅應是由於多了家庭生多過一個嬰孩）。結婚數字亦更由2000年的低點30,900宗，大升79%至去年的55,440宗（高點是2012年的60,500宗）。至於死亡數字，過去10年由3萬多增至4萬多，但相信每一宗死亡數字對應的負需求貢獻遠低於一（除非大災難，大吉利市……）。


至於中港融合的需求，主要來自投資、教育（雙非及大學或以上）、內地公司駐港機構人員續增，以及留港就業的內地畢業生的需求，估計（短期）主要體現於租務需求方面。投資需求經過多輪收緊措施後已變得比例上很小，但剛需卻於近年急速上升。筆者之前已討論過17萬雙非童有多少會回港讀書，統計處的問卷調查顯示約為50%，實際如何則較難量化，筆者暫且不詳談。


新生嬰兒結婚人數近10年急升

至於大學方面，根據入境處的數字，內地學生來港讀書簽證由2009年的8650宗增至2012年的16,410宗。至於留港就業的內地畢業生方面，「非本地畢業生留港