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【明報專訊】今年要發力賣樓以「收復失地」的長實（0001）， 昨日凌晨上載與市建局合作的深水埗新盤丰匯最後一批93伙的價單，除維持向買家提供最高11.75%折扣，是次「最低消費」的實呎362方呎1房單位，價錢折實後更低見309萬元，成為一手銷售新例去年4月底生效以來，入場費最低市區全新單位。業界認為，在後市未見明朗、加上長實本身三大新盤「大軍壓境」等因素夾擊下，丰匯需要快速散貨。
樓花期長約15個月的丰匯完成兩輪銷售後，已經累沽逾300伙，套現逾20億元。為求「打鐵趁熱」，長實約於周六凌晨一時上載樓盤最後93個可供發售單位的價錢，呎價由9106至15,316元（平均約1.14萬元），但由於繼續給予最高11.75%折扣，故整批單位折實後平均實呎為10,076元。今批新推單位的整體呎價雖較之前已開價單位略低，但長實指今批單位多屬低層，故實際輕微加價約1％。
加推93伙 折實實呎10076元
值得注意的是，丰匯最受上車客及分支家庭客歡迎的1房戶，有「愈賣愈平」之勢；以今次入場費最低的3座5樓C室而言，定價350.4萬元，但折實後的售價卻降至309萬元、實呎低見8500多元，不但是整個丰匯最便宜一伙，樓價、呎價均媲美新界單位。
位處物業最低層 望舊樓景
不過，丰匯這個以一手新例後最平市區新盤單位作招徠的1房戶，雖然甚至比去年底開售的新地（0016）屯門樓盤瓏門2期實呎379方呎1房戶的折實入場費373萬元，還要低17％，但實際位處物業最低層，亦未如同層另兩個同類單位般，設有私家平台；單位景觀亦只以同區舊樓為主，相信室內採光度只屬一般。
長實三新盤「大軍壓境」
由於長實執行董事趙國雄早前表示，集團同系荃灣西環宇海灣、將軍澳日出康城緻藍天、大埔鳳園嵐山首期，已部署本月起陸續推售，業界相信丰匯需繼續以具競爭力價錢，極速散貨。
至於聲言「月月有樓賣」的新地，旗下粉嶺瓏山1號（144伙），市場消息指發展商繼續開放示範單位予代理參觀。
由於未有大型新盤開展銷售，昨日新盤市場主要是銷售貨尾或之前所謂「甩單」的單位（如丰匯），估計全日售逾20伙；當中麗展（0488）油塘Ocean One售4伙，成績不俗。
溱林累售200伙
新世界（0017）洪水橋溱林日前公布加價20％、周二將以新價發售的兩個單位，其中一伙於昨日搶先售出，為12座1樓A室（實呎1226方呎），折實價787.8萬元、呎價6426元。沽出此單位後，意味溱林去年中推出迄今累售單位剛達200伙、套現逾11.6億元。至於同系另一位處洪水橋的新盤蔚林（90伙分層單位、8幢洋房組成），料本周公布開售詳情。
明報記者 林可為
樓花期長約15個月的丰匯完成兩輪銷售後，已經累沽逾300伙，套現逾20億元。為求「打鐵趁熱」，長實約於周六凌晨一時上載樓盤最後93個可供發售單位的價錢，呎價由9106至15,316元（平均約1.14萬元），但由於繼續給予最高11.75%折扣，故整批單位折實後平均實呎為10,076元。今批新推單位的整體呎價雖較之前已開價單位略低，但長實指今批單位多屬低層，故實際輕微加價約1％。
加推93伙 折實實呎10076元
值得注意的是，丰匯最受上車客及分支家庭客歡迎的1房戶，有「愈賣愈平」之勢；以今次入場費最低的3座5樓C室而言，定價350.4萬元，但折實後的售價卻降至309萬元、實呎低見8500多元，不但是整個丰匯最便宜一伙，樓價、呎價均媲美新界單位。
位處物業最低層 望舊樓景
不過，丰匯這個以一手新例後最平市區新盤單位作招徠的1房戶，雖然甚至比去年底開售的新地（0016）屯門樓盤瓏門2期實呎379方呎1房戶的折實入場費373萬元，還要低17％，但實際位處物業最低層，亦未如同層另兩個同類單位般，設有私家平台；單位景觀亦只以同區舊樓為主，相信室內採光度只屬一般。
長實三新盤「大軍壓境」
由於長實執行董事趙國雄早前表示，集團同系荃灣西環宇海灣、將軍澳日出康城緻藍天、大埔鳳園嵐山首期，已部署本月起陸續推售，業界相信丰匯需繼續以具競爭力價錢，極速散貨。
至於聲言「月月有樓賣」的新地，旗下粉嶺瓏山1號（144伙），市場消息指發展商繼續開放示範單位予代理參觀。
由於未有大型新盤開展銷售，昨日新盤市場主要是銷售貨尾或之前所謂「甩單」的單位（如丰匯），估計全日售逾20伙；當中麗展（0488）油塘Ocean One售4伙，成績不俗。
溱林累售200伙
新世界（0017）洪水橋溱林日前公布加價20％、周二將以新價發售的兩個單位，其中一伙於昨日搶先售出，為12座1樓A室（實呎1226方呎），折實價787.8萬元、呎價6426元。沽出此單位後，意味溱林去年中推出迄今累售單位剛達200伙、套現逾11.6億元。至於同系另一位處洪水橋的新盤蔚林（90伙分層單位、8幢洋房組成），料本周公布開售詳情。
明報記者 林可為
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