溫州樓市調控傳鬆綁

【明報專訊】樓價連跌31個月的溫州樓市或有望獲「打救」。內地《經濟觀察報》報道，溫州市正醞釀推出一系列刺激樓市政策，當中包括放寬現行的限購限貸措施，由溫州市住建委牽頭草議的數個方案，已於3月初舉辦的全國兩會前後上報浙江省政府。


市長：樓價跌累銀行壞帳 不利融資

溫州市長陳金彪在兩會上曾表示，溫州的資金有很多都押在房地產上，樓價一旦插水式下跌，抵押品價值縮水，就會成為銀行壞帳，信貸投放無法增加，形成實體企業融資難。他表示，如果實行差異化調控，資金流轉，有利解封整個實體經濟資金鏈和擔保鏈。


事實上，中國信貸緊縮加劇，違約風險已蔓延至地產界，浙江小型發展商興潤置業本月被爆出資不抵債，無力償還35億元（人民幣，下同）債務，成為內房「第一滴血」。


報道指出，在陳金彪發表上述言論的半個月後，一份對當地市場最新房產政策的解讀，開始在溫州業界圍流傳，具體內容有，在溫州市區3區內沒有兩個以上住宅單位，都可在溫州買樓，溫州以外地區不論有多少伙住宅，在溫州買樓亦不限購。公積金有貸款紀錄，還清後再貸款，首個單位可貸70%；面積90方米以下首次部分房產可貸80%，公積金及商業貸款分開計，只要溫州沒有住宅物業，無論外地公積金貸款是否還清，商業貸款都按首個單位計算。


溫州樓價兩年累跌32%

資料顯示，溫州商品房每方米均價由2011年的33,289元，下降至2013年的22,644元，跌幅達32%，至今年1月，溫州商品房均價進一步跌至每方米19,374元。報道引述消息指出，由溫州市住建委牽頭草議的數個綜合方案，已於兩會前後上報浙江省政府。