丰匯首批沽清 原價加推93伙

【明報專訊】去年在本港賣樓失收的長實（0001），憑以低同區市價兩成開盤的深水埗16個月樓花丰匯重振聲威。樓盤昨天首輪以平均實呎逾1萬元推出216個1、3房單位，除吸引逾千名準買家到場揀樓外，並於開售4小時後清袋，成一手新例去年4月生效後，長實首日賣出最多單位的樓盤（見表）。長實昨晚即加推93伙應市。市場人士認為，丰匯屬市建局參與項目，買家只限港人，亦沒提供最受投資客歡迎的開放式迷你戶，但首輪依然一件不留，反映市場對新單位仍具剛性需求。


以1房細單位折實入場費低至326萬元作招徠的丰匯，首輪開售累積接獲逾5200票，是繼馬鞍山迎海•星灣年初收8000票後，一手新例生效後收票第二多樓盤。長實執行董事趙國雄表示，昨晨有逾1000名準買家到達紅磡售樓處等待揀樓，而市建局、一手銷售監管局均有派員到場監察。


長實一手新例後最旺盤

就售樓處現場所見，氣氛甚為熾熱，不少準買家均表示為求提高「中籤」機會，全家總動員入票2至4張，個別更大手一口氣入票15張。兩大龍頭代理行中原、美聯均表示，他們各有近400組客人到場，用家比例高佔八成。


長實於昨晨11點半啟動揀樓抽籤程序、之後隨即發售。現場消息指出，丰匯去貨速度最快的是40個分佈於第3座、實呎362至364方呎的1房單位（折實價326萬至451萬元），於開售約1小時後全獲買家揀選。


買家：低價開盤吸引

至於整批216伙，趙國雄聲稱於昨午3點半「清袋」，成長實一手新例後首日銷情最佳樓盤，售出單位佔項目總數402伙的54％。


記者訪問的買家，大多表示受長實低價開盤吸引，而自稱入票4張的買家彭先生，更表示自己「一炮過」不用向銀行申請按揭，購入1座中層實呎745方呎C室三房戶自住。


丰匯昨晚加推93伙，單位呎價9921至1.36萬元（平均實呎約1.16萬元）；如扣除一籃子11.75%折扣，折實後平均實呎1.03萬元，顯示開價不敢太進取。新加推單位中，包括18個1房細單位，最低消費為3座11樓A室（實用374方呎），折實價399萬元；雖然比首推1房戶最低入場費326萬元（實用362方呎）為高，但扣除樓層及單位面積因素，基本仍屬原價。


太古MPR沽一伙

由於新盤市場聚焦丰匯，其他一手盤僅錄零星成交，新盤市場合共售逾220伙，比對上周六（22日）僅售約20伙，大升十倍。市場消息指出，太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES，只沽出3樓E室一伙（實呎1717方呎）、折實價約3845萬元。新地（0016）累售約640伙的錦田爾巒則沽約3伙，包括茵羅洛斯大道5座25樓連天台A室（實用1629方呎）、折實價約2511萬元。


即將踏入第二季之際，金朝陽（0878）大坑兩年樓花項目COHO最快今天開價；長實同系單位總數達1717伙的荃灣西環宇海灣，相信日內亦會上載樓書。


明報記者 林可為