康城4期補地價 8年新低

【明報專訊】繼日前馬鞍山白石官地、以低年半前近兩成的地價批出後，港鐵（0066）剛於周三接獲17份意向書的將軍澳日出康城（下稱康城）第4期項目，剛於昨日起招標，補地價亦錄得近年新低。消息指出，港鐵已與地政總署達成補地價協議，補地價金額涉27.1億元，以可建樓面約131.6萬方呎計，每呎樓面補地價約2059元，不但接近市場預期下限，更較2005年12月批出的日出康城2期、每呎補地價約2415元低出近15%，為近8年來區內補地價新低。


低2期補地價15％

發展局長陳茂波早前指港鐵項目3年來零供應，港鐵急推康城4期填補供應，並旋即於截意向兩天後招標，項目沿用港鐵項目過往招標方式，由發展商提出分紅比例，而非採用天榮站的「一口價」方式，項目昨日起至下月28日招標，提供4幢住宅約1600伙。上述補地價將由發展商支付，另發展商須付2.9億元的入場費（即前期建設費用），連同補地價即每呎約2279元，而港鐵會否批出項目，則需視乎發展商提出的分紅比例。


翻查資料，長實（0001）等康城3期，於2007年底批出補地價約33.35億元，以樓面約138.3萬方呎計，每呎約2410元；而康城2期於2005年底的補地價約80.5億元，每呎約2415元，惟事隔8年後，區內補地價金額不升反跌。港鐵發言人稱，不就補地價作評論；地政總署則回應指出，日出康城4期屬港鐵旗下項目，署方不便評論相關補地價問題。


港鐵對上一次招標（撇除以代理人身分招標），為去年1月的港鐵天水圍天榮站上蓋項目，補地價金額達26.863億元，每呎樓面補地價亦達2735元，另入場費約4億元，不過最終流標；今年初採發展商一口價方式再招標，但同樣流標收場。


長實新地萬科研究入標

區內大地主長實，該集團執行董事趙國雄指出，康城4期地點位置優越，配套設施亦日見完善，憑着過去發展區內多個屋苑的經驗，集團將盡力爭取項目。新地（0016）副董事總經理雷霆則稱，集團會研究入標項目。另有份入意向的萬科置業（香港），公司地產發展助理董事林力山稱，補地價金額合理，相信政府是緊貼市况來釐定補地價，但需要研究招標條款以決定是否入標。


高緯環球測量師張翹楚指出，近年區內二手樓價升幅不大，加上項目與港鐵站距離較遠，上述因素均反映在補地價金額上，他預料項目日後落成實呎約7500元水平，與現時區內二手相若。


明報記者 麥穎 林可為