首爆違約 內房債息急飈

【明報專訊】信貸緊縮加劇，違約風險終波及內房，繼超日後，內地首現「爆煲」房企，浙江小型發展商興潤置業被爆出資不抵債，無力償還35億元人民幣巨債，其中大部分為銀行貸款及民間集資。事件爆發後，恒大地產（3333）一隻2015年到期債券，孳息率於本周一急升近2厘至8.6厘（圖），達8個月新高。市場憂心忡忡，擔心內房會否爆發「倒閉潮」，有內房分析員認為，倒閉潮未必，但貸款利率提高不可避免，小型開發商能否「過冬」，要看今年3、4月表現。


上市房企融資渠道多 衝擊較小

據悉，興潤置業資金鏈斷裂，主因是被高利貸壓垮。星展唯高達研究部主管吳淑燕指出，小型發展商如今連短期貸款亦很難借到，但她不認為會爆發倒閉潮，只會加快行業整合，大部分發展商仍可通過變賣資產等方法自救。


交銀國際內房分析師何志忠認為，上市房企受衝擊較小，因融資渠道多，但市場情緒負面，無可避免推高貸款利率。他續指出，對於小型房企，今年3、4月是關鍵，不僅是債務到期的高峰期，亦是新盤集中推出時期，「若資金上能撐過，銷售也不錯的話，可以回暖」。


內房合景﹕事件個別 會促銷賣樓

今年銷售目標增長三成至210億（人民幣．下同）的合景泰富（1813）主席孔建岷昨天在業績會上表示，有房企資不抵債僅是個別現象，可能買地地價過高。公司則希望通過擴大銷售額進一步降低負債率。


國家統計局最新數據顯示，2月全國主要城市樓價升幅進一步放緩，四大一線城市漲幅全面縮窄，其中增長最快的上海市，漲幅由1月的20.9%縮至18.7%。昨日內地媒體又傳出內房龍頭萬科旗下北京新盤減價促銷，同為廣東房企的合景泰富及奧園（3883）昨天均表示不會降價，但孔建岷表示，未來在能保證15%的淨利潤率前提下，可能以促銷手段賣樓。他預計，今年旗下樓盤銷售均價可增至1.5萬元。


奧園去年核心盈利飈升344%至6.7億元，今年銷售目標大升五成至150億。執行總裁楊忠認為，近期傳出杭州等地減價，不是普遍現象，不代表房價會走低。首席財務官鐘平表示，公司境外債務利率正不斷下降，目前維持在11%左右。


明報記者 甄佳佳