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【明報專訊】市場對香港樓市可謂一面倒看淡，比較「溫和」的樓價看跌10％至15%，悲觀的睇跌30％至50%。筆者一向對這些所謂專家的意見都是聽聽而已，最「王道」的還是觀察過去的歷史和現在的需求及供應。據美聯集團（1200）引述土地註冊處的數字（約滯後1個月），回顧2013年至今的二手成交量，由去年2月份的5224宗，輾轉下跌至近幾個月的不足3000宗。
留意去年4月份的數字超低，只有2464宗，但筆者相信是受2013年2月出台的雙倍印花稅（Double Stamp Duty）所影響，因此筆者將它剔除。另外去年12月（2719宗）與今年2月（2227宗）的數字分別因聖誕節及農曆新年所影響，筆者亦將之剔除。整理好數字後，筆者發現二手成交的低點出現於去年11月2788宗（其實10月數字非常接近為2789宗）。
成交一般比樓價早2至5月見底
如果從2011年開始關注本欄的讀者，應會記得根據筆者觀察過去10年的成交與樓價數據，成交一般比樓價早2至5個月見底。何謂成交見底？可以參考過去3個低點，即2003年3月2859宗、2008年11月3289宗及2011年11月3727宗。過去10年的月均成交則為6700宗。
會否低處未算低呢？可以看一看另一組數字。根據美聯35大屋苑的二手成交數字，過去的一周為113宗，按周升23%。更重要的是，這是自去年6月份以來首次高於100宗。筆者相信，隨着買賣雙方議價空間稍為擴大，部分一心想等樓價「跌幾成」執平貨的買家已按捺不住（尤其是那些聽了那些每次都預言樓價跌三、五成的「專家」而錯過一次又一次入市機會的買家）。讀者可能話「唔係吓話」，中原領先指數（CCL）從高位只跌了5%，咁就跌完？Well，上一次講到「無得救」嘅歐債危機時，中原領先指數「高低位」都只是跌了7%而已！
筆者昨天下班的時候見到Agent於大廈門口等睇樓客（筆者亦是住在其中一個35大屋苑）。試問上一次見到這個情景是多久以前呢？
股飈
gubiao388@gmail.com
逢周一、二、三、五刊出
留意去年4月份的數字超低，只有2464宗，但筆者相信是受2013年2月出台的雙倍印花稅（Double Stamp Duty）所影響，因此筆者將它剔除。另外去年12月（2719宗）與今年2月（2227宗）的數字分別因聖誕節及農曆新年所影響，筆者亦將之剔除。整理好數字後，筆者發現二手成交的低點出現於去年11月2788宗（其實10月數字非常接近為2789宗）。
成交一般比樓價早2至5月見底
如果從2011年開始關注本欄的讀者，應會記得根據筆者觀察過去10年的成交與樓價數據，成交一般比樓價早2至5個月見底。何謂成交見底？可以參考過去3個低點，即2003年3月2859宗、2008年11月3289宗及2011年11月3727宗。過去10年的月均成交則為6700宗。
會否低處未算低呢？可以看一看另一組數字。根據美聯35大屋苑的二手成交數字，過去的一周為113宗，按周升23%。更重要的是，這是自去年6月份以來首次高於100宗。筆者相信，隨着買賣雙方議價空間稍為擴大，部分一心想等樓價「跌幾成」執平貨的買家已按捺不住（尤其是那些聽了那些每次都預言樓價跌三、五成的「專家」而錯過一次又一次入市機會的買家）。讀者可能話「唔係吓話」，中原領先指數（CCL）從高位只跌了5%，咁就跌完？Well，上一次講到「無得救」嘅歐債危機時，中原領先指數「高低位」都只是跌了7%而已！
筆者昨天下班的時候見到Agent於大廈門口等睇樓客（筆者亦是住在其中一個35大屋苑）。試問上一次見到這個情景是多久以前呢？
股飈
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