萬科評內地樓市 高層看法分歧

【明報專訊】上周四萬科（深：000002）舉行2013年的業績發布會，儘管市場對房地產看法悲觀，但場面極度「墟冚」，投資者企滿整個會場。當然部分原因是希望得知B轉H的最新進展，不少投資者亦希望聽下去年以1710億元人民幣合約銷售穩守全國最大開發商地位對內地房地產市場的睇法。


王石看淡 郁亮睇好

萬科總裁郁亮首先講述公司的情况，指「走出去」是要跟海外伙伴「學習」，然後計劃今年銷售資源為3000億元（筆者估算如能做到65％至70%的去化率，代表合約銷售1950億至2100億元，即增長14％至22%）。


接着是大家最關注之一的對市場的看法，郁亮相信內地樓市未來15年不會出現大問題，主要因為目前城鎮化進程將促使房地產行業迅速增長，其他政策如放寬獨生子女政策及提高教育人口等紅利，對內地房地產行業亦有一定幫助。


雖然這是一個中長期的觀點，但已教投資者出乎意料，因為萬科對市場的睇法一直也是比較保守的。最令投資者驚訝的是，郁亮直接的說「我對今年的市場是樂觀的」。有趣的是，這個樂觀跟萬科董事長王石去年9月開始提出的「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」、「一線接着二線城市房價上漲的態勢同1980年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑑！」、「今年樓市非常不妙」等的悲觀觀點可謂南轅北轍。


萬科去年買地增35%

另一方面，儘管王石一邊唱淡，但萬科卻一邊大手買地。萬科去年買地樓面面積達2100萬平方米，按年大升35%。咁究竟認為「精明的李嘉誠先生」再套現，為何萬科卻在「入貨」呢？所以，讀者對於所謂的權威人士，不應該「聽其言」，而是應該「觀其行」。


其實最近中央對後市的取態已有微妙的變化，繼「雙向調控」後，住建部近日有拋出「10年內中國房地產不可能出現大的危機」等言論。雖然筆者相信中央不會出口唱好，但鑑於國內外接連大力唱淡，地產對於放緩中的經濟增長又極其重要，中央有需要靠地產維穩。


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