萬科：中央不強調控房價

【明報專訊】國務院總理李克强的首份工作報告未有為樓市調控加碼，並提出對不同城市「分類調控」，強調增加保障房及中小套型商品房供應。內地最大住宅開發商萬科總裁郁亮昨表示，十分贊成新政策，認為今次中央提法與過往「有變化」，政府不再把「房價控制」作為首要目標，協助市民上車才是重點。他預料今年內地樓價穩定，上漲壓力小，調控僅會在個別房價過熱的地方「嚴一點」。


郁亮指打壓樓價並不能幫助基層上車，此次最大的轉變就是提出分地域指導，替代一刀切調控，並將重點轉移至增加普通商品房及保障房的供應，讓老百姓居者有其屋，「回到了住房問題的原點」。郁亮亦坦言， 內地有多個城市出現供應過剩，因此萬科今年也會謹慎新增開工項目及拿地。


分析：中央壓高端 增中低端供應

瑞穗證券亞洲地產分析員金增祥認為，政府將實施差異化調控，在高端項目上打壓，而支持中低端項目供應。他續指今年出現天價地王的機會不大，因房地產相關的信貸環境偏緊。


瑞信指內房跌得多 昨回暖

新出爐總理報告未提嚴控樓市，令市場重拾信心，內房股昨全線炒高，中海外（0688）及世茂房地產（0813）均大升半成（見表）。瑞信內房股研究部主管杜勁松說，報告中地產相關內容「不是特別有新意」，他認為內房股重振，主要由於近期跌得太多，市場要借機回暖一下。金增祥則認為現在的股價「太便宜了」，他指出大部分內房股資金流比較健康，去年業績也不錯，市場看到了上升空間。


正籌備B轉H股來港上市的萬科，昨天亦公布全年業績。去年純利按年升20.5%至151.2億元（人民幣．下同），惟毛利率下滑3.7個百分點至23.7%。管理層解釋，下滑主要由於結算中裝修房比例上升，以及包含2011年下半年樓市調整期所售樓盤。公司派息比率由16%大幅提升至30%，每10股派4.1元。


萬科去年多賺兩成 盼盡快B轉H

郁亮指提升派息比率是為「提前」與H股上市相匹配，未來計劃維持現有派息水平。至於具體上市時間，他指香港方面有關上市事宜正在安排，希望上市不會再等一年，愈快愈好。郁亮還表示，H股上市後，將加大海外業務。至於萬科置業海外（1036），會專注香港地產開發，郁亮表示，「（對）香港塊塊地都（有）興趣」。


明報記者 甄佳佳