港豪宅全球第二貴

【明報專訊】英國房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表最新的《萊坊財富報告》，香港頂級豪宅樓價位列全球第二高，僅遜於著名的「富豪天堂」摩納哥。在香港貴重地段擲100萬美元（約780萬港元）只能買到20.6平方米（約222平方呎）的住宅空間，以同樣價錢在美國紐約買樓，面積足足多1倍。


780萬僅夠買222呎

萊坊的報告指出，在面積只有兩平方公里的摩納哥，100萬美元只能買15平方米（約161平方呎）的豪宅空間，即可以買到1個睡房，但廚房或浴室可能要跟其他同屋主共用。同樣的價錢在香港亦只能在「超級豪宅」中買到200多呎的「鞋盒」空間。此類呎價高達3.5萬港元的豪宅，包括近期開售的西半山西摩道豪宅項目珒然，23樓單位連車位成交價約6956萬元，實用面積2182平方呎，呎價約31,879元。


相比之下，在國際大都會紐約，100萬美元可買到40.2平方米（約433平方呎）的豪宅空間，若從環球投資的角度考慮，紐約的豪宅相對「抵買」。


去年雅加達升38% 全球最勁

今次報告統計了近100個豪宅市場的樓價，當中39%的豪宅市場在去年跌價（前年跌價的豪宅市場多達五成），兩成豪宅市場出現雙位數的升值，其中亞太區樓市表現尤其強勁，印尼雅加達去年豪宅價格升幅接近四成。在金融危機中復蘇的迪拜、馬德里、都柏林等亦出現強勢反彈。


報告內容主要針對平均身家6800萬美元（約5.3億港元）的超級富豪之投資取向，各地豪宅樓價並非基於整體平均樓價，而是特定地段的價值。


從經濟、政治及生活質素等層面綜合考慮，超級富豪今年最喜愛的城市依次為倫敦、紐約、新加坡、香港、日內瓦、上海、邁阿密、迪拜、北京及巴黎，但報告預期10年後紐約會取代倫敦成為超級富豪至愛城市，香港排名則會升至第3。


（CNBC）