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【明報專訊】近年來很多人指香港的商場都千篇一律，沒有看頭，尤其是有了自由行之後，大批內地客湧到香港。他們的購物模式比港人闊綽，令商舖租金飈升，以本地人為主要客戶的小店漸漸被淘汰，這個市場現象雖然有其合理性，卻又真的造成嚴重的社會代價，日趨白熱化的所謂「中港矛盾」即其一。
小店具社會特殊價值
在商言商，商舖業主當然寧願以高租金把舖位租給大客戶。如果政府突然強加限制，會被視作橫蠻和不公，但是小店又真的有特殊的社會價值。
第一，有市民有創意要創業，開始可能是小店，發展前景或不可限量的，但超高的租金明顯會窒礙創業。
第二，市民自發創業經營，形成本土特色，反而為旅客締造新的吸引力。
第三，小店可以服務港人。今時今日，很多地區連五金舖文具舖都很難找得到。雖然超級市場或會有部分有關貨品，卻無法跟真正的五金舖文具舖相比，因後者可為客人提供意見。
第四，港人眼見一間間相熟的小店執笠，除覺得遺憾外，再見金舖藥舖表舖進駐，心中不是味兒，部分港人更激化成為所謂「反蝗」人士，實屬不幸。
仍採市場機制 自由租賃買賣
因此，我建議政府不妨把部分要拍賣的地皮，附加本土經濟小店經營條款，規限商場租戶對象。此舉不會對投資者不公，因為條款清楚列明，既有條款限制，發展商出價自會較為保守。出價充分反映條款限制，雖然將來租金會低一點，回報率卻不受影響。要指出的是：雖然附加了本土經濟小店經營條款，商舖仍採用市場機制，只要不牴觸條款，租賃買賣都是自由的。
政府固然會因是項政策而少收地價，但是筆者仍認為值得。少收了的地價收入，其實可視作一項社會投資。如果能因此讓更多市民重拾創業興趣，增加地方特色，又能讓小店與大店各展所長，減低中港矛盾，是不是值得大家考慮？
上述這個分析正是本人為屯門區議會所做的研究報告其中的一個建議。觸發這個意念的一個原因是居民對旅客急速增加很有意見，亦不希望增建酒店；同時商戶最大的困擾正是近年急升的租金。當然這個建議並不是只適用於屯門，但是屯門接待內地客的比率佔盡地利，近年商舖租金升得特別厲害，以致問題特別尖銳。
嶺南大學公共政策 研究中心主任
[何濼生 濼觀天下]
小店具社會特殊價值
在商言商，商舖業主當然寧願以高租金把舖位租給大客戶。如果政府突然強加限制，會被視作橫蠻和不公，但是小店又真的有特殊的社會價值。
第一，有市民有創意要創業，開始可能是小店，發展前景或不可限量的，但超高的租金明顯會窒礙創業。
第二，市民自發創業經營，形成本土特色，反而為旅客締造新的吸引力。
第三，小店可以服務港人。今時今日，很多地區連五金舖文具舖都很難找得到。雖然超級市場或會有部分有關貨品，卻無法跟真正的五金舖文具舖相比，因後者可為客人提供意見。
第四，港人眼見一間間相熟的小店執笠，除覺得遺憾外，再見金舖藥舖表舖進駐，心中不是味兒，部分港人更激化成為所謂「反蝗」人士，實屬不幸。
仍採市場機制 自由租賃買賣
因此，我建議政府不妨把部分要拍賣的地皮，附加本土經濟小店經營條款，規限商場租戶對象。此舉不會對投資者不公，因為條款清楚列明，既有條款限制，發展商出價自會較為保守。出價充分反映條款限制，雖然將來租金會低一點，回報率卻不受影響。要指出的是：雖然附加了本土經濟小店經營條款，商舖仍採用市場機制，只要不牴觸條款，租賃買賣都是自由的。
政府固然會因是項政策而少收地價，但是筆者仍認為值得。少收了的地價收入，其實可視作一項社會投資。如果能因此讓更多市民重拾創業興趣，增加地方特色，又能讓小店與大店各展所長，減低中港矛盾，是不是值得大家考慮？
上述這個分析正是本人為屯門區議會所做的研究報告其中的一個建議。觸發這個意念的一個原因是居民對旅客急速增加很有意見，亦不希望增建酒店；同時商戶最大的困擾正是近年急升的租金。當然這個建議並不是只適用於屯門，但是屯門接待內地客的比率佔盡地利，近年商舖租金升得特別厲害，以致問題特別尖銳。
嶺南大學公共政策 研究中心主任
[何濼生 濼觀天下]
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