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【明報專訊】從「香港樓市暴跌或是內地樓市崩盤前奏」，到多城1月房地產成交量遭腰斬，再到萬科王石「樓市非常不妙」的說法……馬年剛開局，內地樓市就遭到各種唱空之聲的伏擊。湖北襄陽一樓盤近日傳出因資金鏈斷裂無法續建、預售證被撤銷的消息，為樓市再罩上一片陰霾。
港新樓打折 遭過度解讀
香港新鴻基地產（0016）近期推出一樓盤各種優惠疊加後降價幅度逾三成，被不少人視為「香港樓市暴跌，樓市拐點到來的信號」。不過，從爾巒銷售當日「50人搶一房」的火爆局面以及該公司隨後做出的「對小戶型價格調高2%、其他項目價格略微調高」的表示，都暗指這樣的大幅降價、打折的行為，很可能只是新地自身的一種行銷噱頭，並非樓市需求疲軟之下的無奈之舉。
市場人士亦認為，這種降價行為與「爾巒」去年推出的項目定價過高不無關係。當時，「爾巒」的售價高出周圍同類物業的三成，被視為元朗區內史上最高價新盤之一，此番降價存在回歸理性的意味。
雖然香港市場被視為內地房市的「風向標」，但目前內地樓市與香港樓市關聯性仍不算高，此次香港的一些降價風波將難以觸及內地樓市。
內地未現廣泛降價
從崩盤論的其他論據來看，恒大地產（3333）已經否認了「在中國140多個城市全面打折的降價」的傳言。知情人士稱，這一傳言來自於恒大在春節期間所承諾的員工福利——「員工可與親朋在家鄉購買該公司的樓盤，並給與一個百分點的優惠」，加之新春該公司許多樓盤開出2%的優惠，員工確能享受減價3%的福利。不過，這不僅降價幅度微弱、範圍有限，而且當前這一購買優惠已經結束。
多位開發商也透露，熱點城市目前還沒有調降房價的動力。在成交大幅萎縮的1月，百城住宅均價仍處於上漲區間。
成交量下滑因春節淡季
再看成交「腰斬」論。受到春節假期的影響，1月內地多個城市確實出現環比成交量明顯萎縮的狀况，數個城市成交降幅超過50%。中國指數研究院日前發布的資料顯示，在43個重點監測的城市中，逾九成城市成交量環比下跌。不過由於正值馬年春節前夕，樓市成交偏淡，1月資料具有特殊性。加之，北京等城市去年出台限高價樓盤等行政性措施，成交量下降實屬預期之內。以此作為樓市即將崩盤的依據實為薄弱。不過，也有專家提醒，若這一情形持續數月，則需要格外關注市場變化。
從熱點城市2013年土地供應量的激增來看，去年樓市的瘋狂很難再現，增長放緩應該成為2014年內地樓市的主基調。「看多派」樓市大佬任志強表示，雖然2014年房價增幅和成交量增幅將大幅度收窄，但房價的漲勢會繼續維持。
馮其十
港新樓打折 遭過度解讀
香港新鴻基地產（0016）近期推出一樓盤各種優惠疊加後降價幅度逾三成，被不少人視為「香港樓市暴跌，樓市拐點到來的信號」。不過，從爾巒銷售當日「50人搶一房」的火爆局面以及該公司隨後做出的「對小戶型價格調高2%、其他項目價格略微調高」的表示，都暗指這樣的大幅降價、打折的行為，很可能只是新地自身的一種行銷噱頭，並非樓市需求疲軟之下的無奈之舉。
市場人士亦認為，這種降價行為與「爾巒」去年推出的項目定價過高不無關係。當時，「爾巒」的售價高出周圍同類物業的三成，被視為元朗區內史上最高價新盤之一，此番降價存在回歸理性的意味。
雖然香港市場被視為內地房市的「風向標」，但目前內地樓市與香港樓市關聯性仍不算高，此次香港的一些降價風波將難以觸及內地樓市。
內地未現廣泛降價
從崩盤論的其他論據來看，恒大地產（3333）已經否認了「在中國140多個城市全面打折的降價」的傳言。知情人士稱，這一傳言來自於恒大在春節期間所承諾的員工福利——「員工可與親朋在家鄉購買該公司的樓盤，並給與一個百分點的優惠」，加之新春該公司許多樓盤開出2%的優惠，員工確能享受減價3%的福利。不過，這不僅降價幅度微弱、範圍有限，而且當前這一購買優惠已經結束。
多位開發商也透露，熱點城市目前還沒有調降房價的動力。在成交大幅萎縮的1月，百城住宅均價仍處於上漲區間。
成交量下滑因春節淡季
再看成交「腰斬」論。受到春節假期的影響，1月內地多個城市確實出現環比成交量明顯萎縮的狀况，數個城市成交降幅超過50%。中國指數研究院日前發布的資料顯示，在43個重點監測的城市中，逾九成城市成交量環比下跌。不過由於正值馬年春節前夕，樓市成交偏淡，1月資料具有特殊性。加之，北京等城市去年出台限高價樓盤等行政性措施，成交量下降實屬預期之內。以此作為樓市即將崩盤的依據實為薄弱。不過，也有專家提醒，若這一情形持續數月，則需要格外關注市場變化。
從熱點城市2013年土地供應量的激增來看，去年樓市的瘋狂很難再現，增長放緩應該成為2014年內地樓市的主基調。「看多派」樓市大佬任志強表示，雖然2014年房價增幅和成交量增幅將大幅度收窄，但房價的漲勢會繼續維持。
馮其十
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