【明報專訊】季內賣地焦點之一的啟德3幅限量地昨截標，市值估計最高近100億元，三地共收28份標書。除本地龍頭發展商長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012），以及新世界（0017）牽頭自組財團各自獨資入標3地外，新亞洲賭王呂志和旗下嘉華國際（0173）亦獨資入標；中資背景的保利置業（0119）更罕有獨資入標3地，與本地薑大拗手瓜。業界認為，入標反應雖較去年中兩幅啟德港人港地略遜，但仍符合市場預期，惟由於市况因素，料發展商出價較審慎。
雖然早前屯門兩幅地以新低價批出，加上港鐵天榮站項目兩度流標，不過位處市區、首度不設港人港地的啟德3幅限量地，包括第1I區1號、2號及3號地盤，昨仍分別各接獲7份、9份及12份標書，除大型發展商如長實、新地、恒地外，中資背景的保利置業亦有入標。
母公司保利控股在本港曾伙拍南豐合作發展東涌昇薈的保利置業；該公司發言人表示，對本港樓市後市看好，故尋找發展機會。
嘉華：看好交通配套
本地大型發展商之一的新世界，則破天荒伙拍信置（0083）、南豐、英皇（0163）及資本策略（0497）合資投3地；另會德豐（0020）則入標競投1I區2號及3號兩幅地皮。嘉華國際亦有份入標，該集團香港地產發展總經理尹紫薇稱，地皮位處九龍市中心，看好未來啟德交通配套及發展潛力，由於每幅地皮特色不同，因應個別項目出價，不受屯門地低價批出影響。
分析：發展商未完全看淡後市
3地可建總樓面涉近170萬方呎，共提供約2590伙，每幅地皮市場最高估值逾29億至34億元，每呎樓面地價約5000至5700元，與去年由中國海外（0688）、以每呎地價約5428及4913元，投得的鄰近兩幅港人港地造價相差不大。高緯環球張翹楚指出，3幅啟德地入標反應合乎預期，反映發展商並非完全看淡後市，不過，近月樓市交投疲弱，估計出價或較審慎，料3地比較去年中批出港人港地，地價上升的空間不大。
壽臣山地王下月21日招標
另外，本季最貴重的豪宅地王，位於南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界地，連同屯門第4區井財街地，將於3月21日至5月9日招標。前者可建樓面約8.76萬方呎，估值約30.69億元，每呎約3.5萬元。後者可建約14.9萬方呎，限建不少於140伙，估值約3.29億至4.33億元，每呎約2200至2900元。
明報記者 麥穎
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