內房1月銷情大幅增長

【明報專訊】內地發展商上月銷售錄大幅增長，碧桂園（2007）賣樓177億元（人民幣，下同），按年大增1.4倍，萬科錄得277億元，按年增逾四成，但分析員指去年銷售達標的內房有可能將12月銷售數字延遲到今年1月公布，未必代表實際銷售情况。內房股龍頭中國海外（0688）今年銷售目標則為增長一成。


瑞信：內房延「入數」 1月數據或有水分

新春過後，不少內房股陸續交出今年首月銷售成績表，萬科、恒大（3333）及碧桂園三間龍頭房企均錄得逾百億銷售（見表）。不過，瑞信內房股研究部主管杜勁松指出，大發展商1月銷售未必反映實際情况，因不少去年提前達標的企業，將去年12月的數字延遲算到今年1月。杜勁松亦預測，今年內房整體銷售增長不及去年。


中海外去年合同銷售錄得港幣1385.2億港元的新高，中海外集團副董事長孔慶平展望今年時表示，爭取維持兩位數字增長。去年母公司中建開始將旗下內房項目委託中海外發展管理，孔慶平指託管進行順利，惟資產整合有待內地多個部門批准。


萬科1月賣樓277億

談及近期不少內房股進軍金融，孔慶平表示，母公司（即中海外集團）不排斥涉足基金等金融業務，但中海外發展不會參與，將專注地產業務。母公司中國建築內房項目注資中海外尚在進行，料需時3年完成。


分析：內房銷售將呈兩極化

同策房產諮詢研究總監張宏偉則認為，即使市場整體不被看好，不影響個別房企逆市突圍，尤其是資金周轉及營運效率有優勢的大型房企。他料未來內房企業銷售的分化將越來越大。


香港項目方面，中海外發展主席郝建民昨天表示，今年有意推售旗下西環及香港仔的項目，但暫未取得預售樓花同意書。中海外集團財務總監肖喜民則表示，正在研究入標競投將於本月21日截標的3幅啟德地皮，而已投得的兩幅啟德「港人港地」，料項目可於明年推出。