海怡2.3萬租出 租金回到4年前

【明報專訊】傳統農曆新年前後為租賃淡季，大型屋苑租金走勢未如理想。鴨脷洲海怡半島一個四房單位近日劈租5000元，以2.3萬元租出，實用呎租約26元，租金及呎租均創近年四房戶新低，亦跟4年前舊租約租金水平一樣。


中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，近月樓價有回落之勢，部分業主把單位轉賣為租，盤源驟增令租金受壓，屋苑一個四房戶以低市價近一成租出，位於22座中層H室，實用871方呎（建築1078方呎），望海景，業主最初叫租2.8萬元，但見單位新春後仍未獲承租，遂減價至2.3萬元租出，實呎26.4元（建呎21.3元）。


上址上一份租約為2010年，當時租金同為2.3萬元。


迎海2房呎租34元 同類新高

不過，剛入伙的馬鞍山迎海1期，一個兩房單位以1.7萬元租出，實呎34.2元，租金及呎租同創同類戶新高。中原分行經理柳發利表示，屋苑現時約有70個租盤，叫租由1.5萬元起，近日有兩房戶以新高價租出，位於1座低層A室，實用497方呎（建築639方呎），以一口價1.7萬元獲承租，實呎34.2元（建呎26.6元），租金為同類新高。業主2012年10月以485萬元購入，扣除管理費後，租金回報3.8厘。