市區新盤薈悅入場費362萬

【明報專訊】市場聚焦新地（0016）最快明天公布錦田爾巒開價，中小型發展商宏安（1222）樓花期長達1年半的深水埗單幢盤薈悅，突擊上載首推32伙的價單，相關單位全屬實用面積281至356方呎的迷你袖珍戶，售價介乎362萬至443萬餘元，但發展商未有提供任何優惠。如果單以定價計，薈悅屬一手銷售新例去年4月底生效以來，入場費最低的市區新盤。至於馬年首個開售新盤華懋大埔現樓富•盈門，昨首度開售沽約14伙，佔可售單位總數58伙近25％，成績不過不失。


薈悅昨天上載價錢的首推32伙，分佈於5至23樓；雖然樓盤樓花期長達1年半，惟價單未有顯示發展商提供任何折扣優惠或現金回贈，只設建築期付款，買家於180日內須分段繳付兩成樓價、其餘八成樓價於物業明年中落成後才須「上會」。


倘以折實價計 曉薈入場費較低

今批推售單位的呎價由11,378至13,847元（平均12,192元），最低消費單位為5樓B室（實呎281方呎開放式戶），定價362.8萬元（呎價1.29萬元），是一手銷售新例生效逾9個月以來，定價最低市區新盤。不過，近期推售新盤均有提供折扣優惠，如恒地（0012）九龍城新盤曉薈，單位最低定價雖是368萬元，較薈悅為高，但因恒地提供8％即供折扣，單位折實售價可降至338萬元。


主打開放式一房戶

薈悅位處深水埗營盤街，距深水埗港鐵站10餘分鐘步程；項目提供84伙，當中76伙屬開放式或一房標準單位，亦近年流行的所謂「蚊型戶」，目標客源為單身貴族及投資客。宏安去年3月底，曾為樓盤開展宣傳並開放示範單位，但之後並無實質推售活動。


馬年頭炮富•盈門沽14伙

另華懋以平均實呎14,930元開售58伙的大埔富•盈門（扣除17.5％折扣後的折實呎價為1.23萬元），全日售約14伙，當中一半屬實呎645方呎兩房單位，折實價756萬餘元起；銀碼最貴的949方呎B室三房戶則只沽一伙，為1座15樓B室，折實價1202萬元。


美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，富•盈門約有3組客人，各自連購兩伙，各組涉資約1700萬元。


信置（0083）牽頭大埔海鑽，最新售出8座高層望園景、實用面積930方呎C室，作價1102萬元，呎價11,849元。


至於同系與合和（0054）合作的灣仔囍匯1期，亦售出中層一伙實呎658方呎E室，作價1223萬元、呎價1.85萬元，令1期開售兩周累售單位微增至20伙。另囍匯1期成交紀錄冊顯示，8樓G室（440方呎）新近撻訂，售價850.6萬元。


明報記者 林可為