十大屋苑馬年首周僅一半開齋

【明報專訊】農曆新年前後屬傳統淡季，二手交投表示依然未見起色。綜合市場資料，馬年首周全港十大屋苑僅錄8宗成交，當中僅得鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊「開齋」，其餘5個屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、藍田麗港城、沙田第一城、東涌映灣園均未聞成交。


嘉湖終破冰360萬沽

過去即使新春期間亦不乏交投的嘉湖山莊，踏入馬年近一周才剛錄成交。中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊景湖居11座中層B室以360萬元沽出，屬市價，單位實用630方呎（建築811方呎），望街景，實呎5714元（建呎4439元）。原業主2005年以152萬元入市，帳面賺約208萬元。


再有業主減價去貨。美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨近日再錄馬年後第2宗成交，涉及3期百老匯街86號中低層D室，實用647方呎（建築863方呎），望樓景，上址最初叫價590萬元，至近日減價20萬元，以570萬元易手，實呎8810元（建呎6605元），屬市價。原業主2010年以447萬元買入，帳面賺約123萬元或28%。


陽明1795萬沽 實蝕284萬

二手買賣呆滯，部分豪宅業主看淡後市，不惜蝕讓沽貨。市場消息指出，大潭道陽明山莊一個兩房單位劈逾500萬元易手。該單位為3座低層25室，實用1001方呎（建呎1259方呎），去年年初叫價曾高達2300萬元，惟乏人問津，最終劈價至1795萬元沽出，實呎17,932元（建呎14,237元）。原業主2012年8月以1900萬元買入，連同5%額印稅、釐印費及佣金等，估計賣方蝕逾284萬元離場。


鳳禮苑實呎8600元破頂

居屋在用家力撐下，做價逆市破頂。富山地產分行經理何美英表示，鑽石山鳳禮苑一個2房戶以350萬元沽出（已補地價），成交單位為A座高層10室，實用407方呎（建築511方呎），原業主最初叫價388萬元，現減價38萬元易手，實呎高見8600元（建呎6849元），呎價創屋苑新高。賣方2005年以125萬元入市，帳面獲利約225萬元或1.8倍。