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【明報專訊】馬年伊始，豪宅盤即劈價清貨。置地去年7月重推迄今只售出1伙的大坑上林，突然新增18.5％樓價折扣，加上原有3個月內成交有5％回贈優惠獲保留，令複式戶的折實入場費降至5227萬元起、折實呎價2.6萬元，與同區春暉8號呎價相若。此外，兩個定價高逾1.5億及1.8億元的頂層全層特色戶，樓價更額外直劈1423萬元，是劈幅最勁單位。雖然置地取消去年底提供的一籃子現金回贈，但複式戶和頂層全層大戶，今次減價後的折實價，仍較去年底分別調減7％和19％，顯示置地正不斷測試水溫。
上林去年7月上載最後15個貨尾單位價單，定價6751萬至1.8億餘元，實呎3.3萬至6.7萬餘元（平均4.2萬餘元），當時只提供兩個月內成交有5％回贈優惠，惟上林自去年8月以8596萬元售出一伙1965方呎複式戶後（呎價4.3萬元），即使曾再增優惠，亦再未見成交。
實呎2.6萬元起 跟同區相若
置地香港住宅部主管黎漢群回應時指出，上林屬貴價豪宅，買家需要更多時間考慮屬預料之內，樓盤選擇在春節假期後變相劈價，是因為多數外遊的準買家已回港，惟她強調新優惠暫只限首6名買家。
上林今次新優惠，是全部單位樓價減18.5%，兩個69樓2700餘方呎全層大戶額外減1423萬元，另買家3個月內成交可獲5％樓價回贈則保留。同時，買家可以1元買車位（去年11月購買車位優惠價為50萬至80萬元）。
頂層特色戶半年累劈26％
以1座69樓A室為例，定價逾1.84億元，最新折實價1.29億元，比去年11月、7月的折實價，分別下調19％和26％，是劈幅最深單位。其中1座66、67樓1991方呎複式A室，定價8531.4萬元，現折實價6605萬元、即呎價3.3萬元；以呎價而言，就比去年8月售出的同層C室的呎價4.3萬元，低約23％。
資策今年擬推九肚20幢洋房
另資本策略（0497）執行董事方文彬稱，銅鑼灣yoo Residence已累售122伙，套現逾18億元，現餘22貨尾，當中19伙已開價；代理消息指上述19伙已獲一投資者全數洽購，市值約3.9億元。方續稱，集團沙田九肚洋房擬短期申請預售，項目提供20幢實呎2000至4000餘方呎洋房；另與泛海（0129）合作的上海虹橋區220幢洋房，項目命名為「Queensgate」。
明報記者 林可為、林尚民
上林去年7月上載最後15個貨尾單位價單，定價6751萬至1.8億餘元，實呎3.3萬至6.7萬餘元（平均4.2萬餘元），當時只提供兩個月內成交有5％回贈優惠，惟上林自去年8月以8596萬元售出一伙1965方呎複式戶後（呎價4.3萬元），即使曾再增優惠，亦再未見成交。
實呎2.6萬元起 跟同區相若
置地香港住宅部主管黎漢群回應時指出，上林屬貴價豪宅，買家需要更多時間考慮屬預料之內，樓盤選擇在春節假期後變相劈價，是因為多數外遊的準買家已回港，惟她強調新優惠暫只限首6名買家。
上林今次新優惠，是全部單位樓價減18.5%，兩個69樓2700餘方呎全層大戶額外減1423萬元，另買家3個月內成交可獲5％樓價回贈則保留。同時，買家可以1元買車位（去年11月購買車位優惠價為50萬至80萬元）。
頂層特色戶半年累劈26％
以1座69樓A室為例，定價逾1.84億元，最新折實價1.29億元，比去年11月、7月的折實價，分別下調19％和26％，是劈幅最深單位。其中1座66、67樓1991方呎複式A室，定價8531.4萬元，現折實價6605萬元、即呎價3.3萬元；以呎價而言，就比去年8月售出的同層C室的呎價4.3萬元，低約23％。
資策今年擬推九肚20幢洋房
另資本策略（0497）執行董事方文彬稱，銅鑼灣yoo Residence已累售122伙，套現逾18億元，現餘22貨尾，當中19伙已開價；代理消息指上述19伙已獲一投資者全數洽購，市值約3.9億元。方續稱，集團沙田九肚洋房擬短期申請預售，項目提供20幢實呎2000至4000餘方呎洋房；另與泛海（0129）合作的上海虹橋區220幢洋房，項目命名為「Queensgate」。
明報記者 林可為、林尚民
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