新界租金 首當其衝

【明報專訊】多個新盤排隊入伙，令租盤間排山倒海推出市場，很多收租業主為免丟空單位過長影響回報，寧願調低叫租，勢掀起新一輪劈租潮。事實上，上述新盤租務回報率普遍僅介乎2厘至3厘，有學者就認為，隨入伙盤供應增加，例如今年首季就有5000多伙新盤業主陸續收樓，若一下子流入租務市場，將會相當震撼，令租金持續受壓，尤其是新盤入伙集中地的新界區。

新樓回報率料僅2至3厘

理大建築及房地產學系教授許智文認為，現時租盤供應逐漸增多，但需求短期內卻相對平穩，租金走勢有下行壓力。他指出，根據過往經驗，每當有大型新盤入伙，業主都會爭相搶低價錢務求租出單位，令初期成交租金顯著偏低。他預期，未來一年租金走勢將分兩邊走，當中新盤供應較多新界地區，例如新界西北區等，租金將不升反跌，跌幅約5%；而港島盤由於供應少，加上市場仍有一定購買力，租金走勢料將橫行。

對於投資新盤收租的回報率，他認為，以往豪宅租金跑輸大市、僅得2至3厘的情已經蔓延至中小型單位，業主入市時更需謹慎。

林一鳴﹕收租不如做定存

中信證券國際董事林一鳴則認為，若以投資角度出發，買新盤收租的回報屬一般，僅得3厘，即使做定期存款亦可以做到，若連同其他使費如經紀佣金及管理費計算，回報更顯遜色。

他又表示，過去幾年很多人買樓普遍都是著重物業價格上升獲利多於收租，但現時樓價上升空間較小，買家宜特別留意。