新盤吸客 二手本月料僅3000成交

【明報專訊】去年第四季起，各主要發展商紛紛以貼市價、甚至藉「劈價」來催谷旗下新盤，令二手物業市場大受打擊。美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，2014年1月截至16日為止，二手住宅買賣註冊宗數僅錄得1582宗（具體反映去年12月市况），雖然按月上升7.6%，但估計本月全月錄得的總體二手買賣註冊宗數，最終亦只會約3000宗左右，是自1996年有紀錄以來第2低的1月買賣註冊宗數。


美聯：將成1月紀錄次低

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，1996年以後歷年最低的1月二手物業買賣註冊宗數於2012年錄得，當年只錄得2705宗，估計是與特區政府於2011年11月首次推出額外印花稅（SSD）辣招，因而令二手成交淡靜有關。換言之，如果本月總體二手物業買賣註冊宗數最終是3000宗，將成過去18年來第二低的1月紀錄，亦是自去年8月至今、半年來持續每月錄得不足4000宗買賣註冊的低水平。


劉嘉輝續稱，1月首16天錄得的二手物業買賣註冊金額涉資72.9億元，按月下跌約5％。不過，同期一手新盤市場錄得的買賣註冊金額，卻高達89.1億元，顯示新盤市場對二手市場帶來明顯衝擊。